专家警告：新房供应断档？多伦多几年后恐爆发严重“住房荒”

大多伦多地区（GTA）的新房市场正经历罕见低潮。

最新数据显示，8月仅售出 300 套新房，创下十年来最差成绩，而同期平均销量通常在 1,600 套左右。

开发商协会警告，如果这一趋势持续，几年后市场可能因供应严重不足而陷入“住房荒”。

买房难、买房贵的局面将愈加恶化。

根据建筑业与土地开发协会（BILD）统计，8 月新房成交量同比锐减 42%。

其中，公寓（含叠拼镇屋）销量仅 118 套，比去年跌去 59%，更比十年均值暴跌 90%。

独立屋也不容乐观，同比下降 21%。

BILD 发言人贾斯汀·舍伍德直言：“如果项目继续停滞，我们可能会看到多伦多天际线上消失的吊塔。

不仅成千上万建筑工人面临失业风险，新房供应也会断档，几年后买家将不得不在稀缺房源中展开激烈竞争，房价只会越来越高。”

目前 GTA 市场库存约 22,245 套，其中公寓 16,447 套，独立屋 5,798 套。

价格方面，新公寓基准价接近 102.9 万加元。

以 20% 首付、5% 房贷利率计算，每月还款约 4,800 加元。

这意味着购房家庭年收入至少要达到 19.2 万加元才算“负担得起”。独立屋的基准价更是高达 146.2 万加元，对收入要求更为苛刻。

加拿大联邦住房部长 Gregor Robertson 甚至将当前公寓市场形容为“自由落体”。

他指出，过去几年公寓项目开发过度，如今却面临严重滞销。

为防止市场进一步恶化，BILD 呼吁政府立刻采取措施：对 100 万加元以下新房免收 GST，减少各类开发费用，帮助新项目重新启动。

业内普遍担心，如果现状持续，GTA 的新房供应将无法满足不断增长的人口需求。

一旦供应断档，几年后房价可能迎来又一轮猛烈上涨。