BMO报告给出三大关键点：破解加拿大房价下行压力的法宝

BMO资本市场最新研报直言，加拿大房地产想要恢复成交活力，房价恐怕还得往下走。

 报告指出，目前买卖双方在心理价位上的分歧依然巨大。

谁也不愿先松口，这种僵持正是成交难以起飞的最大拦路虎。

没有外力介入或一方主动退让，市场就难以真正转暖。

多伦多作为全国最大房产市场，被重点拿来观察。

7月份，多伦多的房屋销量比去年同期增长10.9%，经季调后已连续4个月回升。

BMO高级经济学家表示这是积极信号，但也提醒别高兴太早。

从基数看，当前成交量仍远低于过去十年均值，仅略高于2017年征收海外买家税、引发“小型崩盘”时的水平。

BMO认为，要缩小买卖双方的价格鸿沟，理论上有三条路：被迫出售、降息、降价。

被迫出售意味着经济陷入严重衰退、失业率飙升、按揭违约风险大增，迫使卖家降价出手。

但目前的加拿大经济还没到那一步，也没人真希望看到这种场景。

降息则得把按揭利率拉回3%以下，约需下调一个百分点。

即便央行未来再降50个基点，也只是完成目标的一半，而且通胀压力让大幅降息难度不小。

剩下最现实的办法就是降价。

虽然价格下行的速度不算快，但趋势已经显现，更大的调整幅度才可能真正刺激买家入场。

报告总结，加拿大经济确实在放缓，但离深度衰退和全面抛售还有距离。

央行也缺乏充足空间来祭出猛烈的降息。

眼下，房价主动下调恐怕才是让成交量重回轨道的唯一捷径。

只是市场心理博弈的拉锯战，可能比多数人想的更漫长。