15年等一回！安省与BC买家迎来罕见机会，房源多、价格好谈

加拿大房产市场虽然在部分地区已出现回暖迹象。

但对于安省和BC的买家来说，今年或许正迎来15年来最难得的一次出手机会。

RBC银行最新研究显示，这两个省的库存量已攀至罕见高位。

供需失衡短期内难以缓解，房价至少要到2026年才可能企稳。

在安省，市场格局已彻底倒向买家。

待售房源数量创下自2010年6月来最高纪录，这意味着类似的买方市场，整整15年才出现一次。

房源多、竞争激烈，让房价下跌速度快过全国平均水平。

预计，安省房价将在2025年再跌1%，2026年再降1.4%。

虽然降息提高了购房能力，但价格依旧是许多人考虑的门槛。

同时，全国房产市场正在呈现明显的分化格局。

草原三省、魁北克以及大西洋沿岸地区供需更为平衡，预计未来两年房价将温和上涨，全国2025年余下时间的平均涨幅预估为0.7%。

不过，公寓市场仍是复苏的短板。

多伦多和温哥华的公寓价格持续下滑，今年第二季度，大多地区公寓均价为68.6万加元，同比跌近6%。

新公寓销售更是创下历史新低，仅成交502套，同比暴跌69%。

专家警告，这种结构性不平衡可能蔓延到其他细分市场，进一步削弱信心。

租赁市场也出现明显降温。随着联邦政府收紧国际学生和新移民政策，租房需求直接受到冲击。

一居室和两居室平均租金同比分别下降6.4%和8.8%，结束了过去几年连年两位数的上涨趋势。

尽管如此，降息已释放了部分被压抑的购房需求。

TRREB最新数据显示，2025年7月大多地区房屋销量创下自2021年以来新高。

TRREB主席表示，房价回落加上借贷成本下降，正促使越来越多家庭重返市场。

即便如此，购房负担依然沉重，尤其是在安省，收入中用于住房的比例仍远高于疫情前水平。

不同的是，如今市场节奏明显放缓，买家手中选择更多、议价空间更大，已经不必急着做决定。

对安省和BC的买家而言，这样的市场状态，可能要再等15年才会重现。