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加拿大不同身份对申请贷款有哪些影响?

Updated: Mar 27


众所周知,加拿大非常重视人们的信用度,很多朋友担忧移民身份对信贷有影响。

实际上,加拿大信贷机构看重的不是借款人的身份,而是偿还能力。

一个人的偿还能力主要由工作收入和信用分数来体现。



对于新移民或学签、工签持有人,不是缺乏稳定的收入来源,就是因居住时间短而没有积累足够的信用记录,从而导致了过高的贷款门槛。

为了弥补这些信贷缺陷,我们专业贷款机构通常通过提高这些人的首付,以及提供除加拿大信用报告以外的其他能证明贷款人有良好信用的一些文件来证明。

如果需要办理买车贷款,那么还款期不能超过工签与学签的有效期也是重要一条。

非永久居民(主要是工签持有者)

非永久居民如果不买贷款保险,首付款必须达到房价的35%。

如果买CMHC的贷款保险,首付款可以低至10%;如购买Genworth的贷款保险,首付款可低至5%。


贷款上限通常为100万加币。

提交房贷申请时,需要以下几项:


·有效的工作签证


·雇主信

·近两次工资单

·3个月的银行流水


·首付款证明

比如通过银行账单或网银截图证明银行账户存有高于首付款的金额,且这笔资金已存了一段时间。

·能支付未来12个月内房贷及利息的存款证明(通常为房价的5%)


若在加拿大的信用记录不足,或可提供其他国家银行所开证明作为补充(a letter of reference from your bank in your home country)


新移民

对于新移民,若已在加拿大工作两年,并能交房价20%的首付款,则无需购买贷款保险。


若工作未满两年,则可能视同非永久居民,即首付款得达到35%才能豁免贷款保险。


新移民申请房贷,需要提交以下材料:


·已获得永居权的证明,如枫叶卡


·至少3个月的全职工作记录


·原住国银行的证明信、租房业主的介绍信、水电费账单等


·雇主信、工作证明(注明职位、年薪等信息并由公司盖章)、近两次工资单;如果是自雇人士,需提供公司营业执照和股权证明


·如已居住2年以上,请提供近两年的税单


·首付款证明

比如通过银行账单或网银截图证明银行账户中存有高于首付款的金额,且这笔资金已存了一段时间

·能支付未来12个月内房贷及利息的存款证明(通常为房价的5%)


一般情况下,如果首付能达到35%,则可相应减少其他证明材料,比如当下的受雇/收入证明(证明至少曾全职工作3个月)。


只要满足银行开出的条件,则贷款利率本地人相同,不会被区别对待。


除了工签和新移民,来加拿大短暂旅游的外国人也可以申请房贷,提供存款证明、收入证明和工作证明即可,但要交炒房税(安省叫Non-Resident Speculation Tax,卑诗省叫Speculation and Vacancy Tax)。


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