重磅信号！房贷才是危机，加拿大将迎来关键降息潮

加拿大房产市场寒冬，快要过去了。

CIBC银行副首席经济学家表示，加拿大已陷入人均经济衰退。

现在必须尽快降息，否则冻结的房产市场将更难恢复。

虽然从整体数据看，加拿大似乎尚未正式进入衰退，但如果以人均产出计算，经济已明显陷入下滑，尤其安省与BC省。

“我们正在经历的是1990年代以来，对整个住房和贷款行业最严峻的一次考验” 他说。

通胀不再是问题，真正的压力在房贷

通胀率已回到了目标水平，而央行仍维持高利率政策，让家庭和楼市承受不必要的痛苦。

预计，加拿大央行将宣布降息25个基点。

若经济持续疲软，央行可能在2026年初再次降息，最终将政策利率下调至 2.25%，并维持到 2026年底。

若利率不尽快调整，大约有10%的家庭在续约时，房贷支出将暴涨50%以上。

这不仅拖累消费，也会对整个金融系统构成风险。

楼市冻结，开发放缓，公寓价格或再跌10%

经济学家把当前房产市场形容为冻结状态，房价太高、建筑成本太贵，开发商不敢动工，买家买不起房。

目前安省和BC省公寓市场价格已下跌20%至22%，未来可能还会再跌5%到10%。

低层独立屋市场相对稳定，但整体建设活动明显放缓。

特别是高层住宅领域，这种冻结效应将直接影响未来几年供应。

区域贷款机构开始降价，市场提前行动

在大银行仍维持高利率情况下，一些区域性贷款机构已开始抢跑。

例如 Ratebuzz 在安省提供的保险类浮动利率已低至 3.59%（即基准利率减1.11%），远低于多数大银行，这是央行降息的前奏。

不过，如果联邦政府在 11月4日预算案中宣布大规模赤字，央行可能会因此暂停进一步降息。

美加贸易关系的变化也将影响利率。

随着央行降息、联邦支出刺激以及美加贸易关系趋稳，加拿大经济将在 2026至2027年 重获活力。

经济学家表示，“这是自1991年以来最大考验，但我们已非常接近底部了，救援行动即将开始。”

总之，真正要关注的是房贷续约压力与房产市场的冻结。

降息几乎板上钉钉，短期内房贷利率仍有下行空间。

对准备买房、续约或再融资的家庭，现在正是密切关注市场、提前布局的关键时刻。