最高退税$5万，加拿大首套新房GST全额退税政策来了

为帮助年轻人更轻松地实现购房梦想，并刺激新房建设，加拿大政府在2025年5月27日正式推出重磅新政。

首次购房者购买新建住房，最高可退$5万GST税款！

预计未来5年，全国首次购房者将因此节省约 39亿加元税费。

这项名为“首次购房者GST退税计划”（First-Time Home Buyers’GST Rebate）的优惠，适用于那些购买新建住房、自建房或Co-op合作公寓单位的首次购房者，并要求该房产必须为其主要自住房。

退税细节如下：

房价在100万加元及以下者：

可获得100% GST退税，最多可退税$50,000

房价在$100万至$150万之间：

可按比例退税，例如$125万房屋可退约$25,000

房价在$150万及以上者：

则不适用该项退税政策

申请条件必须满足以下几项：

·年满18岁

·是加拿大公民或永久居民

·在申请当年及前4个日历年中，本人及配偶或同居伴侣未拥有任何房产（加拿大境内外都算）

·一生只能申请一次，如配偶/伴侣已申请过，也将影响申请资格。

注意事项：

若购房合同是在2025年5月27日之前签署，即使房屋交接日是在之后，也不符合退税资格。

此外，房屋转让（Assignment）合约若源合同早于此日期，同样无法享有退税。

合作形式（Co-op）购房也可适用，只要Co-op为该单位缴纳了联邦部分的GST或HST。

自建住房亦可享退税，前提是建设需在2031年前动工、2036年前完工。

这项新政被视为联邦政府解决住房可负担性问题的关键措施。

特别是对首次购房的年轻人和家庭来说，$5万退税能大大减轻购房时的现金压力，有望带动多伦多、温哥华等城市的新房销售热潮。