最新AI模型预测：到2032年多伦多$180万、温哥华$280万

康考迪亚大学和私募股权公司 Equiton最新研究发现，如果新住房供应率没有大幅增加，到 2032 年多伦多房价中位数可能会攀升至180万加元。

温哥华房价中位数可能会攀升至 280 万加元。

这项研究由康考迪亚大学领导，利用基于神经网络的人工智能模型在海量数据中寻找规律。

该模型量化了加拿大各大城市需要多少新增住房才能控制房价。

加拿大住房供应问题一直是讨论的焦点。

总理卡尼竞选纲领中承诺在未来十年内将住房建设速度翻一番。

根据加拿大统计局人口增长基准预测，新建住房竣工率翻一番在不同城市的结果将截然不同，但可能会稳定多伦多和温哥华的房价增长。

目前加拿大建筑速度约为每年现有住房的1.75%。

按照目前住房竣工速度，多伦多房价中位数将从2024年的140万加元攀升至2032年的180万加元。

如果竣工数量翻一番，房价中位数将降至160万加元。

政府减缓移民的政策会导致今年温哥华房价中位数小幅下降，但按目前住房速度，到2032年，房价将从250万加元上涨至280万加元。

竣工数量增加50%对减缓这一趋势作用不大，只有竣工数量翻一番才能使房价趋于平稳。

在蒙特利尔，强劲的需求超过了新增库存。

其住房建设速度仅为总存量的1.19%，几乎是温哥华（2.32%）的一半。

蒙特利尔的房价仍远低于其他主要城市，因此房价还有更大的上涨空间。

相比之下，卡尔加里对移民和人口变化的反应比供应变化更敏感。

预计卡城的房价将在短期内从2024年移民推动的74万加元的峰值回落。

并无论建设速度如何，都将维持在该峰值以下。

另一方面，研究表明投入成本增加 10% 会导致住房竣工量减少 25% 至 35%，其中公寓建设受影响最大。