房贷续约冲击来了！2026年月供涨20%，一年多花多少钱？

当年在超低利率环境下锁定房贷的加拿大房主，正陆续迎来算账时刻。

进入2026年，全国将有超过100万份房贷到期续约，其中相当一部分是在疫情初期签下的。

当时利率处于历史低位，而如今市场利率已回升至4%左右，直接把不少家庭推向更高的还款压力。

业内人士指出，五年前签约的房贷利率普遍在1.5%至3%之间，而当前续约利率多集中在4%至4.1%。

这看似只是几个百分点的变化，却会显著改变家庭的现金流结构。

以一笔约55万加元的房贷为例，续约后月供可能增加约20%。

每个月多还五六百加元，一年下来支出将多出约6,500加元。这笔“新增开销”，正在迅速挤压原本就不宽裕的生活预算。

房地产从业者普遍认为，大多数房主短期内仍能承受这种冲击。

原因在于，这批借款人在首次申请房贷时，已通过更高利率的压力测试，从资格上看并不脆弱。

但现实层面，家庭不得不重新分配支出结构，减少非必要消费，甚至调整长期财务规划。

尤其是在租金依旧高企的背景下，“卖房换租”并不一定更轻松。

也有理财人士提醒，最容易被牺牲的往往是储蓄。

为了应对上涨的月供，一些家庭可能会减少退休金或应急资金的投入，短期内缓解压力，却可能埋下长期风险。

另一种选择是拉长房贷年限，通过延长至25年甚至更久来降低月供，但这同样有代价——总利息支出将明显增加。

更容易被忽视的是，续约后还款结构的变化。

随着利率上升，每月供款中用于支付利息的比例大幅提高，而用于偿还本金的部分则明显减少，房贷“变慢”的感觉会更加明显。

对于许多家庭而言，2026年的房贷续约，不只是一次合同更新，更是一场对现金流、储蓄和长期财务承受力的全面考验。