多数省份房价不跌反涨！加拿大房产市场分化加剧

最新数据显示，加拿大房价的整体回调，几乎完全是由安省和BC省两大高价市场带动的。

换句话说，加拿大大部分省份的房价，不但没跌，反而还在持续上涨，甚至不断创下历史新高。

据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，2025年6月全国综合基准房价环比下跌0.2%，降至68.86万加元，单月缩水1600加元。

这已是继2月、3月和4月后，连续第四个月下跌。

从历史高点算起，全国房价累计下跌幅度达17.8%，减少了14.88万加元。

回调主力其实集中在少数几个省份，尤其是安省和BC省。

CREA主席指出，虽然各地市场情况不同，但大多数省份在6月都显示出复苏迹象。

春季受到高利率和经济不确定性影响的成交活跃度，很可能会在夏秋季逐步释放出来。

安省作为全国房价波动最剧烈地区，自2022年房价高点以来，典型房价已下跌24%。

减少超25万加元，目前降至79.41万加元，这一跌幅超过全国平均水平。

BC省虽也在调整，但幅度只有安省一半。

自峰值以来下跌10.2%，目前均价为94.58万加元，仍是全国最贵省份。

除了这两个大省，其他出现轻微回调的地区几乎可以忽略不计。

比如新不伦瑞克省房价仅比高点下降2.5%，平均房价为32.44万加元，折算下来只少了8200加元。

阿尔伯塔省跌幅更小，仅为1.2%，房价仍保持在51.33万加元的高位。

加拿大多数省份正在悄悄刷新房价纪录。

爱德华王子岛涨幅最大，6月房价上涨1.6%，达到37.7万加元。

纽芬兰省、新斯科舍省、萨斯喀彻温省和魁北克省也都录得上涨。

即使没有统计数据的曼尼托巴省，作为代表城市的温尼伯也在6月创下新高。

虽然房价最高省份正在回调，但原本价格较低的地区却在补涨。

可以看出，购房者买不起一线市场，就开始到还算便宜的城市，于是局部市场被迅速推高。

这一轮行情透露出两个关键信号。

一方面，加拿大房产市场并非整体低迷，而是出现了结构性分化。

另一方面，房价外溢推高了原本可负担地区的市场压力。