别急着先买！当下加拿大楼市最佳换房策略：先卖后买更安全划算

在过去二十多年里，加拿大买房人从没担心过“卖不掉房”。

挂牌一周、甚至一天就能成交。

如今，画风彻底反转了。

房价持续下滑，市场上充斥着待售房源，买方市场正式登场。对打算换房的人来说，这意味着难得的机会。

你完全可以先卖掉现有房子，再去慢慢挑选下一套，不用再担心无处可住。

来自多伦多地区房地产委员会的数据显示，8月共有14,038套新房挂牌，同比激增9.4%，但成交量只有5,211套。

供应远超需求，直接压低了房价，平均成交价比去年同期下降5.2%，这让买家掌握了更多议价权。

温哥华的情况也相似，8月挂牌房源高达16,242套，同比大涨17.6%，比过去十年同期平均值高出36.9%。

卡尔加里的库存更是比去年增加近50%。全国市场都在传递同一个信号：买家主场。

不过，“先卖后买”也并非没有风险。

资深经纪人提醒，如果对学区、地段或房屋类型有强需求，灵活性会降低，可能不得不租房过渡，或者在选择上做出妥协。

当然，如果你的财务状况宽裕、负债不高，也有人建议“先买后卖”，避免在市场波动时错过理想房源。

经济学家的看法则更谨慎，RBC银行经济师指出，虽然多伦多市场在春季跌到28%的历史低点，但目前已回升到40%左右，市场信心正在逐渐恢复。

过去的降息也为市场带来更多买家，未来如果利率进一步下调，成交量可能再次活跃。

但至少现在，主动权在买家手里。

你可以多看、多比价，出价时加条件也更有底气。

总结一句：今天的市场，卖家多、买家少。

想要换房的人，现在完全可以考虑“先卖后买”，用更从容的姿态，挑到更合适的家。

实用小贴士

· 卖房要定价合理：现在市场竞争激烈，价格太高很容易卖不掉。可以请经纪人做对比分析，参考周边类似房源的成交价。

· 买房要多看多比：挂牌量大，买家不必急着出手，先看清市场，挑选最符合需求的房子。

· 出价别怕加条件：检查、融资、交接时间，都可以写进合同里，现在买家有更多话语权。

· 提前规划贷款额度：如果考虑“先卖后买”，最好提前确认贷款预批，避免错失心仪房源。

· 预留过渡方案：万一卖房快、买房慢，可以考虑短租或过渡性住房，不至于陷入被动。