六成房贷续期在即，加拿大家庭或将迎来还款风暴

当前，加拿大不少家庭还在高通胀和经济疲软的夹缝中勒紧裤腰带过日子，但新的压力已悄然逼近。

TD Economics最新报告指出，一场大规模的房贷续期潮正在迫近，很可能成为许多人财务状况的转折点。

到2026年底，全国将有约60%的抵押贷款需要续期，其中将近四成的贷款面临更高利率的重新定价。

这意味着，在2025年第四季度到2026年初这段时间，大量房贷持有人将集中遭遇月供上涨的现实压力。

以一笔2020年签下的50万加元、2.5%的五年期固定利率贷款为例。

如果续期时利率涨到4%，每个月就要多还320加元。

不过，并非所有人都陷入困境。

一些在2023年初选择了短期或浮动利率贷款的房主，反而有可能在今年或明年续期时享受利率下降带来的红利。

比如一笔100万加元、年利率5.9%的短期贷款，续约后每月可能少还高达1480加元。

但这类贷款人往往本金较高，对利率波动更为敏感，风险和机会并存。

自2020年以来，加拿大房价整体上涨了25%，个人资产增长45%，可支配收入也提高了27%。

同时，加拿大家庭的流动性储蓄增长了42%，这意味着大多数人仍具备一定的缓冲能力。

尽管月供可能上涨，不少人仍有余力通过延长贷款年限、再融资，或部分提前还款来对冲压力。

但这并不能掩盖个别家庭面临的风险。

TD预计到2025年底，全国失业率将升至7.3%。

对于那些工作不稳定、收入骤降或者突发变故的家庭，再多的资产也扛不住现金流中断带来的打击。

一旦失去收入来源，即使房产升值，也难以变现成支付房贷的真金白银。

尽管TD预计2025年抵押贷款总额和还款压力将逐步缓解，但随着续贷高峰逼近，银行、监管机构和借款人都需要提早做出应对。