五年前锁低息，如今月供飙升！加拿大房贷续约潮两类业主成最大受害群体

加拿大住房局（CMHC）最新警告，今年到明年，将有越来越多的房主在续签房贷时面临难以承受的压力。

由于续期利率比5年前高出约3个百分点。

许多加拿大人正陷入偿还困境，特别是多伦多公寓业主，是受打击最严重人群。

CMHC副首席经济学家表示，房贷拖欠和逾期情况虽仍处历史低位，但上升趋势已十分明显。

Equifax Canada数据，加拿大房贷违约率在2022年仅为0.14%，但到今年第二季度已升至0.22%。

看似不高，却代表数万户家庭的财务压力不断积聚。

CMHC预测，未来两年将有约200万笔房贷到期续签。

其中约六成房主面临利率上涨，尤其是5年前在低利率环境下锁定的5年期固定贷款。

许多家庭当初趁利率低买房，如今利息猛涨，月供可能增加上千加元。

这种情况叠加高通胀、生活成本飙升，以及贸易紧张带来的经济放缓，可能削弱企业投资与就业增长，进一步拖累加拿大经济。

同时，开发商因高融资成本而缩减新项目，或将令未来住房供应不足，使房价再次面临上涨压力。

多伦多公寓业主风险最大，大量买家在2020至2021年以低息贷款入市。

如今这些贷款陆续进入续期，利率翻倍甚至三倍。

加上多伦多失业率高，令业主面临前所未有的财务紧绷。

当前，很多人靠信用卡或信用额度在撑。

一旦利率再涨一点，恐怕很多房主都扛不住。

温哥华与蒙特利尔的公寓市场同样承压，但相对情况略轻。

相较之下，阿尔伯塔省经济表现更强劲，当地房主具备更高的偿债能力。

TD银行经济学家在今年7月的报告中指出，尽管家庭财务压力持续上升，但房贷续期不会引发系统性金融危机。

由于部分贷款利率在近月有所下调，2024年下半年全国房贷利息支出平均下降约1.7%。

不过，那些五年前以超低利率购房、如今面临续期的家庭，这个数字带来的安慰恐怕微乎其微。