买不如租？专家提醒：市场谷底等不来，理性选择才靠谱

多伦多的房产市场正在悄然转变，一场关于“到底是租房划算，还是买房更值”的讨论，如今有了越来越明确的答案。

在当前市场环境下，租房不仅便宜，而且比买房划算得多。

根据房地产研究机构 Urbanation数据显示，2024年第一季度，大多伦多和汉密尔顿地区的公寓平均租金降至每月2,612加元。

比2023年第三季度的历史高点下降了10%。

更重要的是，这已是连续第四个季度的租金下跌，表明这不是短期波动，而是趋势性的回调。

背后原因一方面，市中心新建公寓大量入市，房东为避免空置，不得不抛出1到2个月的免租优惠。

另一方面，房价却依然坚挺，3月所有类型房产的平均成交价仍高达109万加元。

比去年同期微降2.5%，换句话说买房门槛几乎没降，但租金却实打实地降了。

目前房屋持有成本比租金高出20%以上，在高利率和严格贷款门槛下，首次购房者几乎被堵在了门外。

对于已上车的房东来说，月供、地税、物业费加起来，收入与支出难以平衡，持有压力越来越大。

在这种背景下，开发商也开始调整方向。

部分项目转向“建租不建售”，希望通过长期出租获得稳定现金流。

然而受融资难等因素影响，这类项目的热情正在降温。

2024年第一季度开工的新出租公寓项目仅731套，同比锐减60%，905地区更是创下近三年来新低。

对于租户来说，现在是个谈条件的好时机。

市中心CityPlace、Liberty Village 和 Fort York 等区域租盘充足，租金回落，议价空间变大。

2018年11月前完工、受租金控制的“老公寓”，则成了眼下最抢手的优质库存。

当然，也有不少人还在观望，期盼房价或利率进一步下探。

专家提醒：市场的“谷底”从来不是提前写好的剧本，等来的往往是错过。

不如把视线收回自身，根据财务状况和生活节奏，选择最适合自己的那条路。