据Royal LePage预测，到2025年第四季度，大多伦多地区综合房价将达122万加元，同比涨5%。其中，独立屋价格预计涨7%，公寓价格或跌1%。
Royal LePage的经纪人兼团队负责人Shawn Zigelstein表示，自加拿大央行于今年6月开始降息以来，许多观望中的买家仍在等待市场触底。
然而，10月一次性降息0.5个百分点后，市场活跃度明显上升。
这一势头预计将持续到冬季，为2025年春季的房地产市场早期开局奠定基础。
自6月以来，加拿大央行连续四次降息，将关键利率从5%降至3.75%。
预计12月11日还将有一次降息。
然而，由于过去几个月库存积压较多，销售增长尚未推高房价。
但随着大量新供应可能在春季前不会入市，预计新年进入市场的买家将面临更激烈的竞争，推动价格进一步上涨。
在供应长期不足的情况下，独立屋价格增幅将领先于其他房产类型。
目前，大部分新建项目集中在高密度的公寓开发上，导致独立屋市场更加稀缺。
然而，与独立屋市场形成鲜明对比的是，多伦多的公寓市场正处于近年来的“最疲软”状态，尤其是在市中心区域。
随着利率进一步下降，明年将有数千套新公寓完工，加上新的贷款政策降低了月供压力，这对首次购房者而言是一个难得的机会。
尽管如此，一些准备入市的首次购房者认为当前市场上的公寓并不符合需求。
大多数待售公寓是为投资者设计的小户型单位，因为这类房产的现金流回报更高。
而首次购房者则更希望购买更宽敞的公寓或价格较低的入门级独立屋。
随着近几年开发商因成本压力缩减新公寓项目的启动量，未来几年新建公寓的完工数量将大幅下降，可能造成供需严重失衡。
这种情况将吸引房地产投资者重新涌入市场，从而导致竞争加剧。
对购房者而言，2025年可能是一个机遇与挑战并存的市场环境。
在利率下降的背景下，独立屋市场的强劲需求将使其继续保持上涨，而公寓市场的调整期则为首次购房者提供了切入点。
但对于许多人而言，找到合适的房源仍是一大挑战。
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