加拿大购房者正在观望市场，等待央行的利率决策来决定未来的购房行动。
根据益普索（Ipsos）为蒙特利尔银行（BMO）进行的一项调查显示，有72%的加拿大人在利率下降之前不会购买房产。
这一购房僵局的原因主要有两个。
首先，房价创纪录的不可负担性使得人们需要更低的利率才能通过政府的抵押贷款压力测试。
这一测试要求借款人证明他们能够在利率比合同利率高出200个基点的情况下承担还款压力。
较低的抵押贷款利率可以降低还款额，从而减少收入用于还款的比例。
每下降一个百分点的平均利率可以增加购房能力超过8%，这相当于在加拿大的平均房价基础上增加了5万多加元的购房预算。
其次，购房者需要对市场安全有信心。这对于那些认为经济衰退和更高抵押贷款违约率将来临的人尤其重要。
尽管主要经济指标正在改善，但许多购房者仍担心经济衰退会带来更高的抵押贷款违约率。
这些担忧也影响着投资者，他们认为如果通货膨胀回落、移民减少以及新出租房供应增加导致租金下跌，他们可以以更低的价格购房。
政府的住房建设进展缓慢也影响了购房者的决策。
根据加拿大住房和按揭公司（CMHC）的最新数据，我们目前只完成了满足长期需求所需房屋的一半。然而，薪酬的增长有助于支撑需求。
自疫情以来，每年平均每周收入增长约4.4%。即使经济如预期般走下坡路，失业率上升也主要影响租房者而非购房者。
基于这些原因，一些购房者已经提前行动，认为现在是入市的好时机。
尽管全国的库存水平回升至4.22个月，为2020年3月以来的最高水平，但平均房价已经连续五个月上涨。
平均价格可能具有误导性，但它们通常是更准确的基准价格的良好领先指标。
展望未来，虽然预测房价如同盲人摸象，但有一些趋势可以预见。
由于移民持续增加，家庭数量将继续快速增长；核心通胀可能会继续缓解，从而允许抵押贷款利率在年底前下降；
住房供应将继续落后于家庭增长；收入可能会继续超过通胀增长；
强劲的股票市场和企业利润可能会保持财富效应，使潜在购房者的银行账户增加。
总的来说，多头可能在这场竞争中占据上风。
由于加拿大长期存在的供需失衡、抵押贷款利率下降以及对加拿大房地产市场的信心，大多数市场的房价不太可能大幅下跌，甚至可能保持稳定。
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