买房下offer的时候, Closing Day选哪天也是很重要的。很多人通常喜欢选每月第一天, 但不在乎那一天是星期几, 但这往往容易出现问题。
⭕️首先避免选择周一, 因为周末的关系交接律师那边会有大量堆积的文件要处理, 避免出现交接的延误。
⭕️其次, 不要选周四周五, 因为有时候银行会当天才发instructions, 这种有可能导致不能及时放款, 无法当天交接, 而因为周四周五大家马上要放假了, 没有充足的时间去处理问题, 如果碰上长周末都出去度假了就更麻烦了, 延迟交接的罚金会多出四五天的钱。
✅Closing Day最好选择周二或周三, 如果有任何问题要delay, 有时间去处理问题, 只会有一两天的罚金。
✴️还有需要注意的是, Closing Day时间最好长一些, 这样贷款时的准备可以更加充分, 尤其比较热门的银行(容易批过and利率好一些), 如果你给的时间太短他们是不接的。而且银行的休假是十分多的, 他们审查的时间通常一周起, 如果碰上他们休假, 审查时间延长很容易耽误交接。 ✴️再就是贷款都是需要准备各种材料的, 首付通常需要存够3个月以上有干净的历史, 不然需要提交其他额外补充材料去证明你的首付。还有经常会遇到需还清其他负债的证明, 或其他存款证明, 甚至你的钱如果是别人汇给你的, 有可能他也需要提供资金的来源证明等等...这些都是需要时间去申请准备的, 如果你的Closing Day太短很可能无法按时交接。
✅Closing Day最好选择90天, 如果首付在这期间已待够3个月是最好的, 可以省去很多麻烦。如果没有准备好, 还有时间准备首付。
其次是60天, 这个时间给准备材料还是较充足的, 但是也不要掉以轻心, 越快提交所需材料让银行那边审批, 发现如还有需要补交材料, 时间上越充足。
如果是30天, 那一开始就要把材料准备好, 我们也会对提交的材料更加严格的审查, 确保递交即成功。
低于30天, 不是说没有成功的, 但几率非常的小, 所以最好不要挑战呀。
如果真的只有几天时间就要交接, 那就考虑私贷吧, 除了牺牲一点利率, 我们最快1天就能放款。
关于交接, 还要注意的是, 要提前跟贷款经纪确认file complete, 跟律师确认已经及时存钱, 并且提前买好了 Title Insurance。
做好全面的准备, 让交接顺利进行!
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