多伦多法拍潮来袭！房价回到七年前，买家能抄底吗？

多伦多的房产市场再度传来令人震惊的消息，大多地区的平均房价已跌回到2021年初的水平，比2022年高点硬生生少了超过20%。

买在高点的人，等于瞬间蒸发了7年的账面价值。

最令人关注的，是法拍房的暴增。

如今市场上接近3%的挂牌房源属于强制售房，也就是法拍房。

这背后意味着越来越多的业主，因无力偿还贷款、税费或保险而被迫违约，最终只能看着房子被银行接手挂牌。

按照安省的程序，业主一旦违约，银行会发出催款通知，留出赎回期。

若在时限内无法补上欠款，房子就会被强制挂牌出售。

卖房所得先偿还贷款和利息，再扣除律师费、佣金等费用，有余款才会返还给屋主。

若卖价不够，还要业主承担差额。

眼下，大多伦多已有近790套房子处于法拍阶段，数量比去年同期整整翻了一倍。

这背后是一场正在加速的危机。失业率攀升，7月和8月GTA的失业率接近9%，创下十余年新高。

收入下降、贷款压力不减，越来越多的家庭被资金链拖垮，最终跌入法拍的深渊。

房屋库存居高不下，成交率只有37%，市场彻底转向买家主导。

对买家来说，房价回调带来了久违的机会，尤其是法拍房，往往比正常市场价更低，有可能成为首次置业者和投资者的“入口”。

但机会伴随风险，这些房子大多“原样出售”，可能存在维修隐患，甚至潜在的法律问题。

买家若没有做好功课，就可能捡便宜不成反被套牢。

多伦多的房产市场曾是北美最难负担的地方之一，很多人用透支未来的方式才勉强上车。

如今的下跌和法拍潮，既是风险释放，也是市场修正。

对于已经深陷其中的屋主，这是残酷的现实，眼下这波法拍潮，也许只是开始。