高位买房不要慌！专家支招化解风险全攻略

房价冲上高点后急转直下，不少买家眼看着自己被套牢，不禁发问该怎么办？

Royal LePage 首席执行官表示，之前，加拿大移民潮、疫情、历史超低利率接连推波助澜，让房价被顶上新高。

然而在短短一年半时间里，收紧的贷款规则和压力测试一度让买家降温。

接下来行情像过山车，走势事后看似合理，却让人难以提前预料。

如今虽然看空的人等到房价从峰值回落20%、买家违约、定金打水漂的消息。

但真正焦点并不是价格曲线，而是手里的房子是否满足生活需求。

如果够住，账面亏损只是数字上的事。

很多人对房价下跌的震惊，其实忽略了一个事实：通胀的存在。

2017年底，全国现有房屋均价是49.65万加元，按通胀调整，相当于2025年的$62.5万。

而今年年中，全国均价是$69.16万。

剔除通胀影响，这些年房价涨幅并没想象中那么夸张。

就像你不会指望70年代 $4000的汽车价格能回到今天一样，房价也不可能回到疫情前的水平，更不可能跌到 2017 年的水平。

对高位接盘的人，尤其是楼花买家，风险压力是真切的。

专家提醒，自住买家应放弃“只涨不跌”的幻觉，把持有周期拉长，长期回报依然可能跑赢通胀。

毕竟房子既是投资，也是消费品。

而杠杆，是双刃剑。低利率时，$10万首付买$100万的公寓，涨到$110万就能账面翻倍。

市场一旦反转，亏损也会被倍数放大。很多投资者正是被这种高杠杆割伤。

公寓市场研究公司 Bullpen Research & Consulting 总裁认为，加拿大人买房的最大动机之一是强制储蓄。

每个月的按揭付款逼你积累资产，而不是花掉。

应对策略上，自住者的关键是需求而非时机。

需要住，就该买，不必纠结市场是否在低点。

投资者则要更谨慎，如果楼花即将交付但市况低迷，专家建议尽量完成交割，先出租撑过低谷，等市场回暖再考虑出售。

若不得不卖，要记住搬家和交易的总成本可能高达房屋净值的 10%。

中介费、土地转让税、搬家费、违约金、律师费都是实打实的支出。

频繁买卖房产，最终很可能让财富慢慢被搬走。