租金松动，租客抄底！多伦多两居室跌破$3000

在很多人还在抱怨租金太贵的同时，其实多伦多的租房市场已经悄悄降温了好几个月。

最新数据显示，截至2025年3月，大多地区各类户型的租金不但环比下降，连同比也在走低。

其中，一居室公寓中位月租仅约2300加元，环比微降0.4%，同比下跌了6.1%。

两居室更是跌破$3000大关，现报2990加元，比上个月降了2.7%，同比更是大跌8.5%！

尽管多伦多仍是加拿大最贵的城市之一，但它的年度租金跌幅却已冲进全国前三。

不只是多伦多，全国租房市场正在经历一次集体降温。

全国租金指数已连续6个月出现环比和同比双降，安省多个城市的租金更是跳水。

·金斯顿两居室暴跌15.3%

·基奇纳、巴里分别下跌11.4% 和 10.6%

·滑铁卢、伦敦等城市的租金更是创下近三年来最低

看起来，不只是大城市，连曾经火热的二线城市，也开始“租不起”了。

为什么租金在降？几大原因正在发酵：

·新公寓扎堆交房，缓解了房源紧张

·移民政策调整，人口流入放缓

·高利率下，租客更倾向于“原地不动”

·越来越多人选择合租、搬到郊区，甚至回家住

Urbanation研究负责人直言，市场承压能力已逼近极限。

投资客压力山大，市场观望情绪浓。租金降、房价跌，买房出租的房东正面临不小的挑战。

目前租金收入勉强覆盖持有成本，加上二手房交易量暴跌70%，很多投资者不愿降价卖房，但又租不出好价钱。

新项目融资困难，不少开发商已暂停开工。

丰业银行的预测更是让人捏一把汗：2025年新屋开工量可能会减少15%-20%，部分项目甚至存在“烂尾”风险，这对多伦多和整个安省的房地产市场来说，都是不小的隐忧。

多位专家提醒，别指望这个局面能维持太久。

一旦建房数量减少、供应萎缩，租金很可能会在未来一两年反弹回去。

特别是对刚需租客来说，现在正是锁定长租合同、谈判更低价格的好时机。