买卖活跃逆势上扬，温莎中低价房产逆势稳盘

CMHC最新发布的《2025年住房市场展望》夏季更新，对全国房市预期更趋保守，预计2025年全国房价将下跌2%。

其中，安省和BC省受打击最大，高价房市场面临库存积压、开发信心低迷，新屋开工量持续下滑。

报告指出，加拿大经济正受通胀压力、购房需求放缓和对外不确定性影响，预计今年进入温和衰退。

失业率将在今秋继续上升，通胀则可能在2026年中达到3%的高位。

多伦多和温哥华作为高价核心区域，正受到三重打击：房屋库存增加、预售低迷，以及建筑成本高企，开发商纷纷延后甚至取消项目，房市复苏难度加大。

但在整体低迷之中，温莎-埃塞克斯地区却展现出难得的韧性。

尽管6月当地失业率高达11.2%，为全国最高，但60万加元以下的中低价市场依旧活跃，托住了整体房价。

温莎房地产协会会长表示：“我们和多伦多、温哥华的市场结构不同，买卖集中在60万以下的价格段，买气依旧旺盛。”

她认为，这类房源需求稳定，是当地市场能逆势而稳的关键。

根据6月最新数据：

房屋销量同比下降5.23%；

新挂牌房源上涨11.86%；

平均售价则上涨2.97%。

尽管买家更谨慎，但他们“终于可以按条件选房”，反而令市场回归理性，形成稳定支撑。

预测，随着经济逐步恢复，温莎房价将在2026年回稳，“波动不可避免，但基本盘还在。

特别是自住和首购族的支撑作用非常关键。”

CMHC也强调，全国房市正在出现明显分化。

高价城市压力沉重，低价市场韧性更强。政策制定者必须正视这种区域差异，避免一刀切，才能引导市场健康恢复。