加拿大房价跌了却依然买不起？这种现实恐怕还将持续

过去三年，加拿大房产市场经历了历史罕见的调整。

自2022年以来，全国基准房价已累计下跌约20%，部分城市跌幅甚至超过30%。

然而，住房负担能力问题依然困扰着大多数家庭。

最新民调显示，约55%的加拿大人希望房价进一步下跌，而在18至34岁的年轻群体中，这一比例高达69%。

即使已有住房人群，也有三分之二认为目前房价回调对市场发展是积极的。

疫情期间，加拿大房价出现创纪录上涨，如今回落更多在消化当年的泡沫。

许多市场只是回到了疫情前水平，而当时住房负担能力本身就已被视为全国性危机。

温哥华家庭用于住房支出的比例仍高达收入的88%，多伦多也达63%。

对于普通中产家庭而言，即便房价下跌15%至20%，依然难以跨过购房门槛。

同时，市场还面临供给错配问题。

虽然部分地区公寓库存创下新高，但许多房源并不符合首次购房者的需求。

而更受欢迎的独立住宅供应不足、价格依旧偏高。

换句话说，房子是多了，但合适的房子并没明显增加。

租赁市场的压力有所缓解，全国租金在过去一年下降3.2%，住房通胀也降至五年来最低水平。

近期，联邦及省级政府推出减税、降低开发费用等措施，希望刺激住房建设。

但专家认为，这些更多是短期应对手段。

真正解决住房问题，不能只关注建多少房，更要关注建什么房、建在哪里，以及普通家庭是否真正负担得起。

房价下跌固然是积极信号，但加拿大住房危机的核心矛盾并非价格高低，而是房价、收入和住房供给结构之间长期失衡。

“房价跌了却依然买不起房”的现实恐怕还将持续。