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TD银行房地产市场预测:房价会再跌,但明年这时候要反弹



新的研究表明,多伦多的住房市场仍然面临巨大的挑战,因为平均房价远超过普通家庭的承受能力。根据TD Economics最新发布的预测报告,未来几个月内,加拿大的住宅销售和平均房价可能会下降,但明年第二季度有望出现反弹。


根据RATESDOTCA的数据,多伦多的平均房价目前高达1,163,700加元,而典型家庭的中位平均收入仅为93,006加元。这显示了进入多伦多房地产市场的巨大难度,特别是考虑到最近发布的政府报告指出,在2016年至2021年期间建造的多伦多公寓中,有56.7%(即37,580个单位)由投资者拥有。


不仅如此,与多伦多一样,加拿大各地的平均收入远远低于房价,高达141%,这使得许多加拿大人怀疑是否能够实现拥有房屋的梦想。报告指出,高通货膨胀、购买力下降、高昂的房价和借贷成本都是导致这一问题的因素。


加拿大住房抵押公司的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示,人口增长、收入增加和低利率吸引了许多专业人士前来加拿大的主要城市,包括多伦多。然而,他认为这些城市在增加住房供应方面进展缓慢。他呼吁政府和私人部门采取“全员参与”的方法,以解决这一问题。


此外,TD Economics的经济学家Rishi Sondhi在一份预测报告中指出,高利率仍在持续对市场产生影响,可能导致房屋销售量和价格在2023年第三季度下降10%和5%。预计到明年第一季度末,价格将进一步下降。


鉴于失业率上升,核心通胀率逐渐降至央行的2%目标,报告假设央行可能会在明年春季降低其关键利率,这将有助于楼市的复苏。尽管央行最近将其关键利率维持在5%不变,但未来加息的可能性并未完全排除,这对于已经承受过大负担的房主可能带来风险,并增加了房屋的上市供应量。


总的来说,由于多地省份仍存在负担问题,预计要到2025年才能看到加拿大的住宅销售持续超过疫情前水平。

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