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Royal LePage:四分之一的加拿大人计划在五年内投资买房

一项最新调查显示,超过十分之一的加拿大人拥有投资房产,预计这个人数在未来5年内还会增加。



这份来自房地产公司 Royal LePage发布的在线调查显示,11%或约440万加拿大人是投资物业所有者,并至少有一半人计划在未来5年内增加他们的住房投资。


加拿大约有23%的没有投资房地产的人,打算在2028年之前购买房产。


Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示,对房地产投资的兴趣来自多种因素。


人们非常关注租金上涨问题,投资者将其视为收入,当住房短缺时候,这些投资者将租金上涨视为资本增值。

对于加拿大创纪录的移民,被这些投资者视为未来的客户。


因此,有一股潮流正在涌入个人投资领域,为更多加拿大人提供了很多选项。


Royal LePage的分析研究是在住房负担能力因抵押贷款利率上升而加剧的情况下产生的,这对房主和潜在买家构成了挑战。


虽然房价从疫情前的高点回落,但利率上涨也侵蚀了购买力,使许多人坚守在日益飙升的房屋租赁市场。


加拿大房地产协会表示,4月全国平均房价为716,000 加元,同比下降3.9%,但比1月份上涨了103,500 加元。


Rentals.ca 的最新报告显示,4月全国平均租金为2,002加元,与3月几乎持平,但同比上涨9.6%。


现在,房产的空置率非常低,而且租金上涨速度快于基本生活成本的上涨,这使得租赁市场更具吸引力。”


与此同时,有相当一部分人担心出租物业的持有成本以及他们续签抵押贷款时利率可能会升高多少的问题。


贷款利率上升导致近三分之一的投资者考虑出售一处或多处房产。调查显示18岁至34岁的投资者最有可能权衡出售至少一处投资物业。


Royal LePage 3 月份对拥有一处或多处投资房产的 1,003名加拿大人进行的调查发现,有64%的现有房地产投资者拥有一处房产,32%的人拥有两处或更多房产。


独立屋是最受欢迎的投资物业类型,44%的投资者拥有独立屋。

其次是公寓,占37%,联排别墅占11%。


值得关注的是,这份报告中得出的一个最大收获是“加拿大年轻人对房地产投资的热情日益升高”。


虽然许多年轻的加拿大人还没有买房,但18岁至34岁的房地产投资者最有可能拥有不止一处住宅。


这个年龄段的投资者中有44%拥有两处或更多投资房产,明显高于拥有投资房产的35岁至54岁投资者的 29%。

55岁或以上的投资者中,有四分之一拥有两处或更多投资物业。


然而,67%的最年轻投资者拥有自己的主要居所,而在 35-54岁,以及55岁或以上的投资者中,这一比例分别为88%和95%。


由于经济原因,年轻人正在成为房地产投资者。


他们意识到加拿大的住房严重短缺,每年迎来50万新加拿大人,这种房产的短缺将继续给房价带来上行压力。


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