整个春季，安大略省主要房地产市场的房屋销售活动显著放缓，购房者在协商降价时获得了更多回旋余地。
过去几个月，许多房屋以远低于挂牌价的价格售出，尤其是公寓市场。
例如，伯灵顿Tansley社区的一套两卧两卫公寓，2022年2月以865,000加元的价格售出，而在2024年5月以645,000加元的价格重新售出，亏损了220,000加元。
这种趋势不仅限于安省。加拿大皇家银行（RBC）发布的报告显示，加拿大最大的房地产市场销售量急剧下降，导致库存增加。
RBC警告称，加拿大主要市场的现房库存正在迅速补充，新房完工量的激增和货币宽松周期的启动激励卖家急于出售，但买家却处于观望状态。
RBC经济学家Rachel Battaglia解释说：“许多卖家在利率下调之前进行交易，预期需求会反弹。”
她补充道，“多伦多地区新公寓完工量增加和陷入困境的房主（包括投资者）可能迫使更多房主出售房产。” 这种需求不足的状况导致了库存增加，但买家却在等待更大的利率下调。
安省其他城市的情况也类似。布兰普顿的一套三卧公寓在经历了九次未果尝试后，以23.8万加元的巨大亏损售出；
奥克维尔Glen Abbey社区的一套一卧一卫单元也以23.7万加元的显著亏损售出；多伦多的一套公寓相比两年前的售价亏损了30.5万加元。
加拿大房地产协会（CREA）的最新报告显示，5月对加拿大许多房地产市场来说是一个相对平静的月份，全国范围内的月度房屋销售环比略有下降。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“5月是加拿大房地产活动又一个低迷的月份，不过现在利率已经下降，这可能是最后一个低迷的月份。”
根据加拿大MLS系统的记录，2024年4月至5月间的住宅销售活动下降了0.6%，仍略低于过去十年的平均水平。
CREA的数据显示，房地产市场的疲软使得买家在协商时更有优势，许多卖家为了尽快出售房产，不得不大幅降低价格。
这种市场趋势为购房者提供了更多的议价空间，使他们能够以更优惠的价格购入心仪的房产。
库存压力减少意味着价格上涨的动力减弱，这在多个主要市场中得到了体现。6月份的年度房价增长率显示，菲沙河谷（-3.2%）和多伦多（-4.6%）的房价有所下降。
蒙特利尔（0%）和温哥华（+0.5%）也出现了低增长。唯一的例外是阿尔伯塔省的市场，卡尔加里（+8.5%）和埃德蒙顿（+7.0%）都出现了增长。
总的来说，当前的市场环境对于购房者来说是一个绝佳的时机，他们可以利用市场的疲软，在谈判中争取到更大的折扣。
而对于那些急于出售房产的卖家来说，如何在激烈的市场竞争中找到合适的买家，可能是他们需要重点考虑的问题。
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