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CMHC:加拿大住宅抵押贷款债务达到$2.08万亿



加拿大抵押贷款和住房公司表示,截至2023年 1 月,加拿大住宅抵押贷款债务总额为2.08万亿加元,比 2022年1月增长了6%。


然而,联邦住房机构在一份新报告中表示,与近年来相比,抵押贷款债务的增长率有所放缓。


该报告将这一趋势归因于通货膨胀、利率快速上升和房地产市场的降温,称这些因素削弱了消费者的信心,导致购房者减少。


许多人选择降低每月的偿债成本,并选择短期固定利率抵押贷款,因为他们预计利率最终会下降。


CMHC的报告称,1月份固定利率五年期抵押贷款下降至不到新抵押贷款的15%。


它们在2022 年 1 月占新抵押贷款的21%,在 2021 年 1 月占新抵押贷款的40%。


2023年年初,浮动利率抵押贷款占新抵押贷款的比例降至不到20%,低于2022 年 1 月的近 57%,以及2021 年 1 月的25%。


几天前,CMHC就发布了对加拿大经济和住房的预测,并预测加拿大经济将在2024年及以后实现增长。


在预测中,CMHC表示面对更高的利率,如果通货膨胀被证明更难以解决,增长将会放缓,2024年经济将萎缩 2%。


由于加拿大拥有健全的体制框架和审慎的金融监管。这确保了大多数加拿大借款人能承受目前升高的抵押贷款利率。


但在全球经济严重下滑的情况下,加拿大的高家庭债务将成为一个弱点。


重建负担能力意味着首次购房者需要承担的债务更少。通过降低住房支出占收入的比例并创造更多选择,增加住房供应是这方面的关键。

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