
加拿大银行连续六次降息,为抵押贷款人和房产市场带来了一些缓解。
然而,德斯雅尔丹集团经济学家表示,特朗普对加拿大增收的关税,将在很大程度上引发通胀,那么加拿大央行将无法按照计划降息,将导致抵押贷款利率上升。
贸易战引发的价格上涨肯定会伴随失业率的大幅上升,因此有必要放松而不是收紧金融环境。
利率最终可能会下降,但这是在一个经济受损的背景下。
有专家表示,加拿大央行最低限度降息不会真正改变任何人的命运。
只有一点心理价值,“利率正在下降,情况感觉很好。”
但就负担力和让买家购房而言,最低限度地降低浮动利率不会对人们有太大帮助。
2024年6月来,央行连续六次将利率从5%降至3%。
降息使60万加元浮动利率抵押贷款的每月还款额减少约720加元。
如果央行继续降息,可能会出现去年续约的人中途解约并支付罚款的情况。
通常中途解约固定抵押贷款并不值,但考虑到7个月前利率有多高,以及利率将达到何种水平,这可能是合算的。
固定利率抵押贷款的定价与债券市场利率而非央行利率一致。
近几个月没太大变化,因此此次降息中固定利率贷款利率不会大幅下降。
一位房产专家表示,加拿大人购房受“怕错过”FOMO(Fear of Missing Out)心理的影响。
买家怕房价持续上涨,如果不赶快入市,可能永远买不起房。
这种心理驱使很多加拿大人在市场火热时不顾高房价入市,甚至愿高于市场价的价格抢房,担心错过最后机会。
这种现象在疫情期间和低利率时期尤为明显,导致房价飙升。
而当市场降温或利率上升后,许多受FOMO影响担心房价回调、还贷压力骤增。
因此如果出现利率进一步大幅下降的经济状况,人们很可能会不顾形势买房。
正如疫情期间,人们处于经济衰退和前所未有的疫情中,但很多人仍会买一套价值$100万的房子。
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