多伦多的公寓市场正面临严峻挑战，公寓房源达到了十多年来的最高水平，预示着未来几个月房价可能大幅下跌。
数据显示，多伦多公寓市场销量跌至27年来的最低水平，许多房主和楼花买家在压力下急于出手，甚至愿意放弃近$10万的定金。
在疫情期间，许多安省居民购买了“公寓楼花”，希望在几年后将其出售以赚取利润。
然而，随着市场不稳定和利率上升，许多楼花买家希望通过“转让”方式将房子出售给其他买家。
一些人甚至以亏损的方式出售，只为吸引买家兴趣。
以成本价出售的情况频现，许多卖家发现自己在财务上陷入困境。
World Class Realty Point公司的房产经纪Hasan Zia表示，一些卖家愿意放弃高达$94,000的定金来出售房产。
例如，一位卖家愿意以$854,000出售一套价值$947,900的公寓联排，以避免承担高昂的购买价。
多伦多的新公寓销售量也同比暴跌57%，降至27年来的最低水平。
据房地产市场研究公司Urbanation的报告，2024年上半年仅售出3,159套新公寓，比去年同期下降了57%。
未售出的库存接近26,000套，大多数是尚未建成的预售公寓。抵押贷款经纪人Ron Butler表示，买家无法负担这些高价小公寓，市场被称为“鬼城”。
尽管需求不足，公寓价格在过去一年中仅下跌了2.6%。
由于供过于求和需求减弱，开发商对启动新项目持谨慎态度，第二季度仅提供了3,625套新预售单位，去年同期为7,349套。
报告指出，第二季度售出1,688套新公寓，比去年同期下降了66%。
单位面积较小也是公寓卖不动的原因之一，这是开发商为了应对高开发费和税收的趋势。开发商无法获得融资来启动新项目，许多项目被搁置。
Colliers Private Capital Investment Group的创始人Jeremiah Shamess预测，未来几年可用单位数量将急剧下降，预计2027年早期将感受到供应缩减的痛苦。
Shamess表示，要跟上对住房的不断增长的需求，大多伦多地区每年需要完成40,000套单位。
然而，Urbanation报告指出，今年剩余时间项目完成量将继续下降。
这意味着未来几年可用单位数量远远不足以满足所有新来加拿大人的需求，这是非常令人担忧的。
皇家地产公司还预测，2024年第四季度加拿大房屋总价将同比上涨9%，达到860,555加元。
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