自2024年6月以来，加拿大央行累计降息已达175个基点。
对于2025年抵押贷款续约的借款人，会发生什么？
随着加拿大央行进一步降息，2025年将成为浮动利率需求卷土重来的一年。
未来6个月内，利率可能会再次下调50-75个基点。
这将使贷款利率降至2.5%至2.75%之间，而最佳浮动抵押贷款利率将降至3%的中高区间。
同时，由于债券投资者将面临经济的不确定性，因此固定抵押贷款利率似乎已接近底线。
借款人不太可能长期锁定利率，因为5年期利率似乎停滞不前。
其中，两年期和三年期固定期限等选择将会有优势。
既可以避免短期波动，又可以灵活地尽早更改抵押贷款期限，而无需承担浮动利率抵押贷款带来的风险。
2025年将有大约120万固定利率抵押贷款者续约。
对许多续约借款人的压力测试要求已放宽，如果新银行提供更好的优惠，在续约时更换银行将比以往任何时候都更容易。
由于抵押贷款被视为‘锚定’产品，因此贷方在购买和续约利率定价方面采取激进的措施是值得的。
受降息和新借贷政策的综合影响，购房需求在2024年下半年开始回升，购房力也大幅提高。
稳步降低抵押贷款利率，以及实施新的抵押贷款摊销和首付政策，将继续推动2025年上半年购房活动复苏。
较低的抵押贷款利率大大降低了抵押贷款续约者的潜在还款压力。
因此，抵押贷款拖欠率仍然很低，借款人有动力去寻找最优惠的利率，而不是直接拖欠抵押贷款。
2025年，加拿大抵押贷款购房者将在很长一段时间享受一些最宽松的借贷条件。
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