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2025年加拿大房主必知的12项税收优惠,帮您轻松节省开支

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随着2025年的到来,加拿大政府推出了一系列税收优惠,帮助房主降低住房成本和节省开支。


以下是12项主要税收抵免和补贴清单


1. 购房者免税额(Home Buyers' Amount)


首次购房者可申请最高$10,000购房费用的税收抵免,最多可获得$1,500的返还。符合条件者包括未曾拥有其他房产的购房者及符合残疾条件的人。


2. 残疾人购房者税收抵免(Home Buyers’ Tax Credit for People with Disabilities)


残疾人及其配偶,即使不是首次购房者,也可享受购房者免税额。


3. 因工作搬家税收减免(Tax Deductions from Moving for Work)


如因工作需要搬家至距离新工作地点至少40公里,您可以抵扣搬家相关费用,如机票、搬家费等。


4. 自雇或在家工作税收抵免(Self-Employment or Work-from-Home Tax Credits)


自雇人士或在家工作的员工可申报家庭办公及汽车旅行费用。符合条件的员工可获得最多$500的返还。


5. 多代同住家庭装修税收抵免(Multigenerational Home Renovation Tax Credit)


为家人建造独立居住单元的装修费用可享税收抵免,最高可申报$50,000支出,抵免额为15%,最多$7,500。



6. 家庭无障碍税收抵免(Home Accessibility Tax Credit)


用于无障碍改建的费用最高可享$20,000税收抵免。


7. 新建楼花GST/HST住房退税(New GST/HST Housing Rebate)


购买新建或翻新的住房作为主要居所可申请退还部分GST/HST。


8. 主要居所豁免(Principal Residence Exemption)


出售主要居住房屋时,可以免除或减少资本收益税。需在申报时指定为主要居住地。


9. 住宅物业炒房规则(Residential Property Flipping Rule)


若在持有房产不到365天内出售,并且不符合例外条件,利润将按普通商业收入纳税。


10. 购房者计划(Home Buyers' Plan)


可从RRSP提取最高$60,000免税资金用于购买首套房,还款期可延长三年。


11. 首套房储蓄账户(First Home Savings Account)


每年最多存入$8,000用于购房,终身限额$40,000,存款可享税收优惠。


12. 专用出租房屋税收优惠(Purpose-built Rental Housing)


投资专用出租房屋可享税收优惠,支持新建公寓楼、学生宿舍和老年人住宅的建设。


这些税收优惠政策帮助房主和购房者减少税务负担,降低住房成本。根据自身情况,合理利用这些优惠,最大限度节省开支。

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