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高昂的监管成本!使加拿大的住房越来越负担不起

近几十年来,加拿大的房价和房屋租金一直让加拿大人难以负担,很多人对“为什么房价与收入不同步”这个问题表示非常不解!


最近,智库CD Howe Institute一份报告分析了房价和建筑成本的问题,得出结论表示,过度的监管负担导致价格远高于生产新住宅的成本。




在监管负担很少或没有过度监管负担的竞争市场中,差距不应该存在或很小,但加拿大的情况却并非如此。


在没有过多监管壁垒的情况下,温哥华单户独立屋的价格比在市场上产生同样房屋的成本高出$130万。


在多伦多,差距为$350,000。


换句话说,温哥华的独立屋价格比建造此类房屋的成本高出60%。


该报告的作者本杰明达奇斯表示,新房的供应成本与市场价格之间的所有差异,尤其是十年来的数据都可能是由于对新土地使用权的持续限制所致。


无法获得可开发土地减缓了新住房的建造速度,导致住房供求失衡。


在加拿大的三级政府中,联邦政府和一些省级政府终于发现,过去几十年住房供应一直滞后于需求。


特别是,加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 和安省政府已经承认,除了在一切照旧的情况下建成的单元外,还需要建造数百万套房屋。


这种认识本应加快住房建设的速度,但事实却并非如此。


当前的房屋开工率是新房开工的一个代表,其水平与各级政府否认无所不在的供应短缺时的水平相似。


住房供应缺失的重要动力是市政府,它们通过土地使用规划控制可开发土地的使用权。


市政府施加的过度监管负担,使房价增加了数十万加元。


报告提出了解决抑制住房供应的监管负担的策略,各省为市政当局建造新住房设定强制性最低目标,安省已经采取了这一举措。


它进一步提出了一个监测系统,可以奖励或惩罚市政当局如何遵守规定的建设目标。


该报告还建议用供水和卫生等基础设施服务的使用费取代前期开发费用,每个新住宅单元可能高达数十万加元。


另一项提议是将一些单位开发费用改为土地价值费用。例如,安省的社区福利费用,这样建筑商就不会被阻止添加“即使是边际经济的额外单位”。


另一个可能减少市政繁文缛节的建议是设定全省或全市范围的集约化目标。


这将节省获得市政许可,以高于预先分区的密度进行建设所花费的精力、金钱和时间。


CMHC表示,去年估计加拿大还需要 350万套经济适用房,才能恢复住房负担能力。


如果当前建设速度继续下去,可能会建造230万套住房。


如果加拿大继续沿用过去5年的陈旧建房思路,它就无法实现这一目标。

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