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高利率下加拿大房价为何没大幅下降?购房者每年需赚多少才能在多伦多买房


2023年对于多伦多和加拿大各地的房地产来说是疯狂的一年, 房产销量急剧下降,但不知何故之前高额的房价有大幅的降低。事实上,在高利率的情况下,2023 年加拿大各地房价都变得更加难以承受,即使那些由于卖家绝望、房屋销量极低而造成房屋均价有所下降的地区也是如此。


Ratehub.ca的最新研究显示,在多伦多和全国其它9个主要城市买房或公寓变得多么困难,专家称这是“加拿大住房负担能力最糟糕的一年!”10个城市中有7个城市的房价更高,而且所有这10个城市购买房屋所需的收入都显著增加,从温尼伯多付$5,610到温哥华的需要多付$24,600不等。


显然,这种变化是由于贷款利率上升以及由此导致的抵押贷款压力测试大幅上升极大影响了人们购房的负担能力,而贷款利率上升没有在很大程度上影响房屋的价格。多伦多、汉密尔顿和BC省维多利亚,这3个地区的平均房价实际上有所下降,但负担能力仍然恶化。


2023 年 1 月至 12 月期间,多伦多普通住宅的成本下降了$11,700,为所有接受调查的城市中降幅最大的一个,达到$1,067,200。


然而,维持平均住房所需的家庭收入同期增加了$11,100,到年底达到$218,100。回顾2021年初,在多伦多购买房屋所需家庭年收入惊人的低,公寓为$124,335,独立屋为$178,499。


相比之下,根据2023年底的数据,现在需要年薪$78,110才能在温尼伯购买一栋房屋,那里的标准住房价格仅为$332,100,在埃德蒙顿购买一处房屋需要$85,430,平均房价为$370,500,在蒙特利尔需要$111,650,平均房价为$508,300。


在哈利法克斯需要$112,300,平均房价为$511,600。在卡尔加里需要$120,450,平均房价为$554,500。另一方面,购房者需要年薪$237,400,才能在温哥华购买自己的房屋,那里的平均价格现在是$1,168,700。


在维多利亚需要年薪$178,250,房屋均价为$858,100。在哈密尔顿需要年薪$167,950,价格为$804,000。在渥太华需要年薪$133,650,房屋均价为$623,900。这些数字基于2023年12月的标准利率抵押贷款和压力测试,首付20%,房贷分期还款期限为25年,以购买平均价格的住宅为前提。年度物业税$4,000和每月供暖费$150也要被考虑在内。

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