近两年持续高涨的房贷利率让许多业主面临巨大的财务压力，BC省的两名房东近期因为浮动利率抵押贷款导致成本急剧上升。
近日，法庭裁定允许他们大幅提高租金，以帮助抵消这些财务损失。
据CTV报道，BC省住宅租赁部门的一名仲裁员最近裁定，允许两名房东在未来两年内将四个出租单元的租金提高23.5%。
这一幅度远高于BC省政府之前批准的2024年每年3.5%的租金增幅限制。
房东经历了显著的利率上涨，这使物业管理变得极为困难，每个租户在明年每月将需多支付数百加元。
目前，这些房屋的租金在1,282加元到1,550加元之间，到2025年，租金将上涨至每月1,628加元到1,968加元之间。
针对这一裁决，BC省住房厅长表示，政府将审查仲裁员裁决中引用的规定，以评估该政策在当前房地产危机背景下对租房者的影响。
Ravi Kahlon在一份声明中表示：允许这种特殊租金上涨的政策是旧政府的一项过时政策，这是自2021年开始收集数据以来，首次批准此类申请。
不过，租户对这一论点提出了反对意见。他们认为拥有浮动利率抵押贷款的业主应当为每月还款额的变化做好准备，尤其是在利率长期保持低位之后。
一些租户还质疑，房东最终将拥有价值百万加元的房产，这种情况下怎么能被视为经济损失呢？
BC省的房东通常只能在政府批准的年度最高幅度内提高租金，但也存在一些例外。
根据该省的《住宅租赁法》，房东可以在某些情况下申请大幅提高租金，例如当需要支付建筑升级费用时。这些租金上涨是永久性的。
法规还允许“因购买住宅物业的融资成本而遭受财务损失”的房东获得特别租金上涨，但前提是这些成本无法合理预见。仲裁员认为，这两名房东的情况符合这一条件。
在裁决中，仲裁员将新冠疫情视为“不可预见的事件”，并指出政府从2022年开始实施了一系列大幅加息。
裁决书中写道，“我发现应对疫情的全球和经济事件是不可合理预见的，并且对房东产生了影响，尽管他们采取了合理的预防措施，通过知名的贷方获得了抵押贷款。”
仲裁员还指出，这些房东之前没有申请过任何特别的租金上涨。
租户和房东均可对仲裁员的决定提出质疑，通过仲裁委员会请求审查或通过BC省最高法院进行司法审查。
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