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降息渺茫!越来越多加拿大房主无法获得传统银行抵押贷款资格而与这些贷款机构续约



近日,加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers警告利率可能不会回到疫情前的低水平。 她表示:“现实情况是,以前的低利率时代可能再也回不去了……” 加拿大联邦住房机构发布报告称,几个月来,越来越多的借款人选择了3~5年的期限,这与今年早些时候的情况有所不同,当时CMHC的数据显示更多的房主倾向于较短的抵押贷款交易。 CMHC高级住房研究专家表示:“人们对于近期降息的期望,实际上在慢慢消失。” 目前的利率是2022年年初的两倍多。 加拿大房主越来越倾向于选择比加央行开始加息之前更长的摊销期,今年上半年,近三分之二的延期抵押贷款协议超过25年,而在2020年,这一比例仅有一半。 人们正在为长期压力做准备,加央行一位高管表示,因为加央行的目标是抑制通胀,高利率可能会持续一段时间。 虽然加拿大各地抵押贷款拖欠人数仍处于历史低位,但呈上升趋势。加拿大人的信用卡、汽车贷款和信贷额度的拖欠率更高。 大多伦多地区的抵押贷款经纪人表示,加拿大人总会为了偿还抵押贷款而竭尽全力,发工资时,如果有多个欠款需要偿还,他们总首先选择抵押贷款。 加拿大人正在努力维持收支平衡,“加央行加息频率过高,速度太快,人们没有办法吸收和适应。” 今年上半年,有超过29万户家庭面临抵押贷款续签,而更大规模的续签浪潮即将到来。预计2024年和2025年全国约有220万笔抵押贷款要续签。 专家认为,那些在创纪录高房价和极低利率时购房的人,续约时特别容易受到压力。 举个例子,如何一位购房者大约4年前以1.94%的利率购买了$50万元的抵押贷款,他们在续签时可能需要每月额外支付$1,000加元。 虽然抵押贷款活动总体放缓,但替代贷款机构受到的影响最小。 专家指出,这主要不是因为新买家,大部分借款人已经与其他贷款机构有联系,由于无法获得传统银行的资格而与这些贷款机构续约。


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