镇屋上涨6.6%！成交回升7%，华人聚居区房价保持稳定

2026年4月，大多地区（GTA）房地产市场延续春季修复节奏，交易活跃度继续回升。

据TRREB数据，当月成交量为5,946套，同比增长7%，并已连续两个月录得正增长。

经季节调整后，较3月进一步上升6.1%。

整体来看，市场交易端正在逐步恢复。

价格仍处调整期，4月均价为$1,051,969，同比下降4.9%，综合基准价下跌6.6%。

不过，在成交回暖的同时，价格跌幅并未进一步扩大，市场呈现出由下行向平稳过渡的特征。

TRREB首席信息官Jason Mercer亦指出，过去一年房价及借贷成本的回落，正在促使部分观望买家重新入场，而潜在需求仍有待释放。

结构层面分化现象较为明显，镇屋价格同比上涨约6.6%，半独立屋上涨约1.5%，成为当前少数保持增长的房型。

独立屋及公寓仍在调整区间运行，在当前利率环境下，总价适中、功能性更强的改善型房产更易获市场承接。

成交分布同样反映出这一趋势，$100万以上物业成交占比接近一半。

说明改善及置换需求仍是市场重要部分，而非单纯由首次置业驱动。

905地区整体保持稳定，约克区4月成交约1,149套，占全市场接近20%，均价约$1,091,761。

华人聚居区万锦与Richmond Hill均价分别约为$1,153,153和$1,038,275，继续处于GTA较高水平。

这类成熟社区更多体现为价格维持稳定、交易保持活跃。

4月新挂牌房源同比下降9.3%，活跃库存下降6.4%，而成交量同步增加，市场库存持续被消化。

销售挂牌比回升至30%-40%区间，已接近均衡水平，显示市场正逐步由宽松状态向更平衡阶段过渡。

当前GTA房产市场并非单一方向运行，而是在调整中逐步形成新结构。

成交回升、供应收缩以及改善型物业表现相对突出，构成了4月市场最值得关注的几个核心变化。