重返1995年低谷，大多伦多地区公寓市场销量大跌

在大多伦多和汉密尔顿地区的房地产市场上，公寓销售的急剧下滑正引起广泛关注。

根据Urbanation最新发布的报告，2024年第三季度的新公寓销量较去年同期暴跌81%，仅售出567套，这是自1995年以来的最低季度销售数据，比过去10年同期的平均水平低87%。

自2022年央行大幅加息以来，许多房主面临续期时可能遭遇更高利率的困境，尤其是疫情期间获得超低利率贷款的人。

报告进一步指出，今年截至目前，新公寓总销量仅为3,641套，同比下降63%，使得2024年有望成为自1996年以来最为惨淡的一年。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，当前的新公寓市场面临“数十年来最严峻的挑战”，投资者持观望态度，而自住买家则在二手房市场中有更多低价选择。

报告显示，已启动预售的项目中，有三个项目被改为专为出租用途建造，共计1,111个单位。

另有八个项目因搁置、取消或进入破产接管，总计2,231个单位。今年以来，共有33个项目的6,796套新公寓单位已改为出租或暂停开发。

新开工公寓项目的数量也大幅下滑。2024年第三季度新开工2,163个单位，同比下降13%，为过去十多年最慢的第三季度开工数。

截至目前，年度新开工总数为7,200个，比去年减少53%，比2022年大幅减少73%。

尽管市场陷入低谷，2024年的公寓竣工数量预计将略高于去年，达到24,386个单位。

而2025年的竣工数量预计将再创29,409套的历史新高，之后才可能开始下降。

Hildebrand乐观预测，尽管需要时间，市场将逐步回暖，随着开发商控制供应和库存减少，未来需求将随利率的下降而逐渐上升。