本周，加拿大房贷市场意外传来三项重磅消息。
渥太华放宽抵押贷款保险规则：政府宣布从12月15日起，将可保房屋价值上限从100万加元提高至150万加元，并为首次购房者及新建房屋购房者提供30年摊销期。
这些措施旨在刺激违约保险市场，纠正自规则实施以来房价上涨76%而未提升投保上限的问题，创造新建房屋的买家市场，帮助年轻购房者更快实现购房梦想。
通胀率意外降至1.95%：原本预计通胀将在2025年末达到2%的目标，但本周通胀率却提前降至1.95%。
这为加拿大央行提供了更多降息空间，预计未来24个月内可能会降息200个基点，从而使购房变得更具吸引力。
美联储大幅降息50个基点：这一出人意料的举措表明，美国经济面临更多挑战，为加拿大央行提供了进一步降息的空间，减轻了美加利率差带来的压力。
市场前景与影响
分析师Robert McLister指出，这三项政策预计将在明年第一季度或更早为房地产市场注入强心针。
尽管降息初期通常未能立刻激发购房需求，但逐步改善的可负担性和增加的购房需求将有助于消化自2022年以来积累的库存。
过去两年，加拿大房地产市场经历了横向调整，房价下跌和收入增长正在改善购房可负担性。
例如，双收入家庭的典型房屋价格现为平均收入的4.2倍，低于2022年2月的高点5.9倍。
总的来说，这些政策将持续释放效应，预计将在未来几年内对房地产市场产生积极影响。
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