当前，随着加拿大进入利率下降周期，许多人期待房价能随之下降。
然而机构警告称，利率下调可能会为购房者带来短暂的缓解，住房负担能力的改善却极其有限，且可能因房价继续上涨而被抵消。
来自Desjardins Economic Studies的最新分析追溯了自2009年以来的加拿大住房负担能力趋势，使潜在购房者因房价飙升和利率迅速上调所面临的巨大挑战。
虽然加拿大央行的降息措施可能在2024年下半年或2025年为购房者带来一线希望，但Desjardins警告说，这种缓解可能微不足道。
通过比较抵押贷款还款的减少和因利率下降而预期的房价上涨，Desjardins负担能力指数（DAI）显示，任何利率下降都将是温和的，导致抵押贷款还款的减少非常有限。
利率下降的同时，房价预期上涨进一步削弱了这一好处。分析还指出，缓慢的收入增长进一步削弱了显著改善负担能力的前景。
这种情况解释了为何许多人从安省迁往中西部省份，特别是阿尔伯塔省，那里房价较低且家庭收入较高。
在即将到来的联邦选举中，房价负担能力可能成为一个关键问题。
一些人建议将还款期延长超过25年，但Desjardins警告，这种方法可能会在长期内恶化负担能力。房价上涨将抵消延长还款期的初衷，最终只会使少数短期买家受益，而整体市场价格会进一步上涨。
一些住房倡导者将房价上涨归咎于国际学生和非永久居民（NPRs）的快速涌入，认为这增加了住房需求。
虽然加拿大移民率很高，但主要影响租赁市场，对转售价格影响不大。减少移民可能会带来意想不到的后果，例如人口增长显著减少，建筑工人短缺，进一步限制住房供应，加剧供需失衡。
回顾了80年代经济衰退对住房负担能力的影响，尽管这种情况可能导致价格下跌和抵押贷款支付减少，但也会导致大量裁员和收入损失。
Desjardins与加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的立场一致，认为增加住房供应是解决负担能力挑战的唯一长期解决方案。为了实现这一目标，加拿大需要在未来十年内建造约580万套新住房。
总之，尽管降息可能在短期内带来些许缓解，但从长远来看，增加住房供应才是解决住房负担能力问题的关键。
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