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还款期延长?加拿大新型房贷方式或将推高房价


当前,随着加拿大进入利率下降周期,许多人期待房价能随之下降。


然而机构警告称,利率下调可能会为购房者带来短暂的缓解,住房负担能力的改善却极其有限,且可能因房价继续上涨而被抵消。


来自Desjardins Economic Studies的最新分析追溯了自2009年以来的加拿大住房负担能力趋势,使潜在购房者因房价飙升和利率迅速上调所面临的巨大挑战。


虽然加拿大央行的降息措施可能在2024年下半年或2025年为购房者带来一线希望,但Desjardins警告说,这种缓解可能微不足道。


通过比较抵押贷款还款的减少和因利率下降而预期的房价上涨,Desjardins负担能力指数(DAI)显示,任何利率下降都将是温和的,导致抵押贷款还款的减少非常有限。


利率下降的同时,房价预期上涨进一步削弱了这一好处。分析还指出,缓慢的收入增长进一步削弱了显著改善负担能力的前景。


这种情况解释了为何许多人从安省迁往中西部省份,特别是阿尔伯塔省,那里房价较低且家庭收入较高。


在即将到来的联邦选举中,房价负担能力可能成为一个关键问题。


一些人建议将还款期延长超过25年,但Desjardins警告,这种方法可能会在长期内恶化负担能力。房价上涨将抵消延长还款期的初衷,最终只会使少数短期买家受益,而整体市场价格会进一步上涨。


一些住房倡导者将房价上涨归咎于国际学生和非永久居民(NPRs)的快速涌入,认为这增加了住房需求。


虽然加拿大移民率很高,但主要影响租赁市场,对转售价格影响不大。减少移民可能会带来意想不到的后果,例如人口增长显著减少,建筑工人短缺,进一步限制住房供应,加剧供需失衡。


回顾了80年代经济衰退对住房负担能力的影响,尽管这种情况可能导致价格下跌和抵押贷款支付减少,但也会导致大量裁员和收入损失。


Desjardins与加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)的立场一致,认为增加住房供应是解决负担能力挑战的唯一长期解决方案。为了实现这一目标,加拿大需要在未来十年内建造约580万套新住房。


总之,尽管降息可能在短期内带来些许缓解,但从长远来看,增加住房供应才是解决住房负担能力问题的关键。

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