近两成房主打算卖房，政府雇员多的地区房产市场仍然活跃

自2020年以来，房产市场的走势犹如坐上了过山车。

疫情初期，房价短暂回落，但随着各大央行将利率降至接近零，房价迅速飙升至历史新高。

买房成本大幅降低，推动个人和投资者疯狂抢购。

然而，市场火热也加剧了通胀，各国央行不得不反手加息，导致贷款利率飙升。

拥有低利率贷款的房主不愿意卖房，而高企的利率又让新买家望而却步。

不过，市场或许正在悄然松动。

部分地区的房价涨势放缓，各国央行已于2024年启动降息，并可能在2025年进一步调降。

最新调查显示，19%的房主表示，他们考虑在未来3年内卖房。

这一趋势可能带来市场供需格局的变化。

约有11%的受访房主目前的贷款利率已超过6%，相比两年前大幅上升。

相比那些仍然持有3%-4%低利率贷款的房主，这些卖家更有可能挂牌出售。

因为他们的贷款利率本就接近当前市场水平。

若未来央行持续降息，他们甚至可能以更低的贷款利率重新入市，推动更多房源流入市场。

19%的房主考虑卖房，可能在一定程度上缓解供需失衡。

调查发现，近半数计划卖房的房主是为了获利或将资金用于其他用途，而非立即购置新房。

如果这部分资金未能迅速回流到房地产市场，房源短缺的局面或许会有所改善。

最新报告显示，加拿大房地产新房源数量增长8倍，市场需求压力进一步缓解。

1月SNLR降至41.0%，接近平衡市场的下限。

该比率比一年前低7.9个百分点，是2019年以来的最低比率。

这一走势的背后是新房源的激增，其增长速度是房屋销售速度的8倍。

值得关注的是，虽然全国整体市场需求疲软，但部分城市房产市场仍然活跃，主要集中在政府雇员较多的地区。

1月SNLR最高的市场包括 Thunder Bay（72.8%）、Saint John（69.9%）和 Sudbury（66.3%）。

这些城市的政府雇员近期被要求返回办公室工作，可能成为当地房产市场保持活跃的一个因素。

相比之下，多伦多、温哥华等主要市场的情况却截然不同。