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路透社调查:随着需求保持强劲,加拿大房价将继续回升

来自路透社调查显示,由于买家押注利率已见顶,以及住房需求越来越强劲,加拿大平均房价2023年将下跌 9% 左右,然后在 2024 年及以后上涨。




加拿大央行将利率从去年年初的近零水平迅速上调至 1 月份的 4.25%,但这并未对房价造成重大影响。


因为即使美联储继续加息,加拿大央行在 1 月份仍然暂停加息,随后加拿大房价开始攀升,今年迄今累计上涨了17%。


路透社在 5 月 15 日至 6 月 5 日对 11 位分析师进行的调查显示,2023 年房价将下跌 9% 左右,低于3个月前的民意调查预测的 12% 跌幅和 4 月份报告的同比跌幅 12%。


预计 2024 年和 2025 年,平均房价将分别上涨约 2% 和 4%,与上次调查中的预测中值相似。


RBC 助理首席经济学家罗伯特霍格表示,在经历了长达一年的低迷后,2023年春季是加拿大房产市场的转折点,供需状况更加紧张。


需求回升和房源短缺让卖家重新占据了大多数房地产市场的主导地位,央行暂停加息,买家迅速恢复了对市场的信心。


虽然大多数分析师预计加拿大央行今年全年将维持利率不变,但有证据表明经济表现良好且仍在产生强劲的通胀可能会迫使央行再次加息。


不断增加的移民可能会进一步提振房产供应的需求,这表明负担能力不会很快改善。


此外,调查显示2023年高负债家庭的拖欠率将上升。


BMO Capital Markets 首席经济学家 Douglas Porter 表示,加拿大住房负担能力问题并没有缓解,虽然大多数人会主张解决供应方面的问题,请设想一下,一个已经满负荷运转的建筑、地产行业可能简单地在短期内将产量翻一番吗?


因此,用新房源一下子涌入市场,并带来价格和租金的下降是不太可能的。

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