加拿大央行周三宣布降息50个基点（0.5%），这是央行今年的第5次降息。
政策利率降至3.25%，为应对经济压力和疲软的就业市场提供支持。
为浮动利率房贷持有者带来明显减负，同时也预示着固定利率房贷可能迎来新一轮下降。
此次降息直接影响浮动利率房贷持有者的月供水平。
持牌房贷经纪人泽拉金（Leak Zlatkin）表示：“央行降息意味着浮动利率房贷持有者的月供将立即减少。”
根据最新数据，大多数放贷机构的最优惠利率将从5.95%下调至5.45%。
以多伦多平均房价$110万元为例，购房者支付20%首付并采用25年摊还期：
·降息前，5.05%的浮动利率下每月按揭供款为$5171元；
·降息后，4.65%的浮动利率下每月供款减少至$4971元，每月省下约$200元。
浮动利率的计算公式通常为：
·有保险按揭：最优惠利率减去1.05%。
·无保险按揭：最优惠利率减去0.8%。
降息后，有保险按揭的最低浮动利率降至4.4%，无保险按揭的最低浮动利率降至4.65%。
固定利率按揭通常与5年期债券收益率挂钩，而央行降息推动债券收益率进一步下滑。
Ratehub.ca的房贷专家格雷汉姆（Penelope Graham）指出：“昨天5年期债券收益率已降至2.8%范围，这可能对固定利率按揭形成下行压力。”
目前，非银行放贷机构提供的有保险按揭5年期最低固定利率为4.14%，而大银行中，CIBC的最低固定利率为4.59%。
格雷汉姆预测：“未来几周，消费者或许能看到5年期固定利率降至4%，甚至3.99%。”
按揭经纪巴特勒（Ron Butler）表示，美国政治不确定性和贸易政策的波动增加了市场的不稳定性。
但他认为，加拿大央行持续降息的预期已被纳入债券市场的定价中。
随着政策进一步明确，新一年可能会迎来更低的固定利率按揭贷款成本。
连续降息不仅缓解了房贷持有者的还款压力，也为购房者创造了更友好的融资环境。
在利率下行周期中，加拿大房市或将迎来更多机会，值得关注！
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