贷款人如何用好利率稳步上车，加拿大央行按兵不动，对房产市场意味着什么？

当前，购房者与加拿大央行一样，面临着由关税引发的不确定性。

早些时候，随着关税威胁显现，房产市场开始放缓，即使央行选择再次降息，这种增长速度也可能持续到通常活跃的春季。

RE/MAX副总裁表示，今年春季市场不会像往常一样，所有买家都因为不确定性而观望。

DLD金融集团理财规划师表示，如果对偿还大额抵押贷款能力存在不确定性，那一切都会变得扑朔迷离。

市场上有限的活动主要是那些收入丰厚、能应对经济动荡的人。

通胀数据公布后，市场预期央行维持2.75%利率不变。

但专家表示，加拿大央行3月的降息对市场影响不大。

房地产协会（CREA）数据显示，3月房屋销售量较2月下降4.4%。

未经季节性调整的3月数据比2024年3月下降9.3%，为2009年以来的最低水平。

BC省和安省房屋销售活动下降最明显，除少数小型市场外，加拿大其他所有市场都普遍出现销售下滑。

CREA预计 2025 年房屋销量将达482,673套，与 2024 年基本相同，与1月预测的 8.6% 的年销量增幅相比大幅下调。

抵押贷款方面，目前有两种可能，一是随经济衰退，利率大幅下调；另一种是随通胀上升，利率上升。

如果失业率飙升、GDP暴跌，加拿大央行可能会将利率降至1.75%左右，浮动抵押贷款利率也会随之下降。

这可能不会拉低固定抵押贷款利率，因为在政府债券交易领域，固定利率必须存在，而政府债券交易正承受着一些独特的压力。

假如通胀上升，达3%以上，央行可能会说“绝对不降息，基于这种明显的通胀，固定利率可能会上升。”

那么，固定与浮动贷款，贷款人风险承受力多大呢？

整体经济不确定性也改变了抵押贷款的选择。

最近几周，固定利率一直保持在4%以下，在这个水平上，更多人会选择固定利率的稳定性。

2024年下半年，选择浮动利率抵押贷款购房的人数比例高达约三分之一，但随着固定利率的下降，这一比例已回落至20%至25%左右。

建议客户以投资的眼光来看待固定和浮动利率贷款。

关税的规模和力度在宣布时，让市场和个人措手不及。

所以即使关税和其他措施都结束了，人们也需要时间来适应，重建信心，做好规划。