近期，加拿大联邦政府相继推出多项有关房产市场和抵押贷款的新政，为购房者提供更多支持。
提高贷款额度：减轻首付压力
将承保房屋贷款额度上限提高至150万加元，对于购买超过100万加元的房产，最低首付款要求为前50万加元的5%和剩余部分的10%。
也就是说买一套150万加元的房子仅需支付12.5万加元的首付，而此前则需30万加元。
虽然保险费用高达57,750加元，但购房者可以通过获得0.5%以上的利率优惠以及释放的资金用于其他投资来抵消这些成本。
如果房价回升，推迟购房将带来更高的成本，因此提前购房对买家更为有利。
贷款更易获得：降低购房门槛
随着市场利率下降、房价调整及收入增加，双收入家庭的抵押贷款支出与收入比例已降至三年来最低水平。
新政下的宽松贷款条件，加上较低的月供，预计将吸引更多买家入市。
OSFI新规：为借款人节省成本
取消无保险借款人转换贷款机构时的压力测试，使负债收入较高的借款人能获得更好的贷款利率。
比如即使一个30万加元的贷款续约，利率降低0.1%也能让借款人在五年内节省超过1,400加元。
150万加元贷款上限：仍有不足
尽管贷款额度上限提高至150万加元，但该政策仅适用于首付少于20%的购房者，能支付更高首付的买家无法享受这些优惠。
此外，150万加元以上的房产未获保险支持，这限制了小银行的竞争力，难以与大银行竞争提供更有吸引力的贷款条件。
政策设计虽然旨在保护购房者，但其实际效果还需进一步观察。
纳税人风险降低：市场信心增强
过去十年，加拿大政府不断收紧抵押贷款保险政策，尽管目前负债率接近历史高位，抵押贷款违约率却仅为长期平均值的一半。
此外，保险机构的资本充足率高，表明纳税人面临的实际风险已显著降低。
新政不仅不会增加纳税人的负担，反而可能为加拿大按揭与住房公司（CMHC）带来更多红利。
抵押贷款新政对购房者，尤其是首次置业者和中等价位房产买家而言，是一大福音。
随着市场信心恢复，更多买家将利用这些政策进入市场。
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