经济不确定，越来越多加拿大人开始从房子里找钱

在经济前景不确定的当下，加拿大人的资金来源正在发生变化。

最新数据显示，截至2025年10月，加拿大家庭通过房屋净值信贷额度（HELOC）借出的未偿还余额升至约$1795亿，创近六年来新高。

HELOC本质上是一种以房屋净值作抵押的循环信贷。

只要房屋还有可用价值，业主就可以随时借用资金，按实际使用金额计息。

相比抵押贷款，它利率更低、限制更少，长期以来被用于装修、教育、投资，或应对短期现金流需求。

对很多家庭来说，这是一条比信用卡、个人贷款更温和的资金通道。

同时，专家指出2013年至2023年间，这类贷款整体呈现收缩或停滞状态，家庭借贷态度相对谨慎。

从2024年开始，趋势明显反转。

2025年10月，HELOC余额仍在增长，年增速接近4%。

当收入增长放缓、再融资难度提高、其他借款渠道收紧时，房子便成为最容易被激活的资产。

当前情况从某种程度上看，房屋正在从“长期资产”，转变为“可随时调用的资金池”。

这也让不少市场观察者想起2017年前后，当年同样是在交易趋缓、投资房比例偏高的背景下，HELOC相关风险被监管机构重点关注，尤其集中在大多伦多地区。

因此专家提醒，房屋净值信贷始终是一把双刃剑。

钱从房子里借出来的同时，风险也随之被放大。

在利率长期维持高位、经济复苏仍不明朗的情况下，HELOC余额创新高，未必意味着家庭更轻松，反而可能是在提醒不少压力，正在通过房子被“暂时缓解”。