很多人购买公寓以为只要每月支付管理费就可以了，然而事实并非总是如此。
来自CTV NEWS消息，5年前，邦妮·琼斯（Bonnie Jones）购买了她第一套公寓，认为每月1000加元的管理费足以应对与公寓相关的一切开支。
报告指出，尽管6月转售量有所增长，但7月下降了0.7%，几乎完全逆转了之前的增势。
然而，近日她却收到了一份令人震惊的通知：她必须额外支付40,000加元，以便为大楼更换窗户。
更让她措手不及的是，期限仅有一周。如果无法在截止日前付款，还要支付律师费和利息，并将强制拍卖公寓。
所谓的“特别评估费”（special assessment）常常让公寓业主措手不及。
当建筑物需要进行重大维修时，如更换电梯、锅炉或窗户，这笔费用便会被要求支付。
这种情况并非个例，特别是对于像琼斯所在的士嘉堡Guildwood Terrace这样已有33年历史的建筑。
由于该大楼的窗户年久失修，漏水也频发，业主委员会决定统一更换所有窗户。
虽然公寓委员会多次向业主通报维修计划，并提供支付方案，琼斯仍因为健康原因导致缴费拖欠。
如今，她欠下的款项已攀升至74,000加元。
安省现有90万个公寓单位，其中许多建筑已有数十年历史。
EGIS Canada建筑设施副总裁Jon Juffs指出，随着时间的推移，老旧公寓的维修需求逐渐增多，特别评估费的现象也将愈加普遍。
屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场等设施的更换，都可能导致公寓业主面临巨额账单。
Juffs表示，公寓委员会通常不愿轻易提高每月管理费，但如果储备资金不足，当建筑需要重大维修时，特别评估费就难以避免。
面对这样的突发费用，公寓业主应获得更多灵活的支付方式，包括贷款或融资，以减轻财务压力。
琼斯回忆购房时，她完全不知道“特别评估费”的存在。她搬进这套公寓前，还特意卖掉了自己的房子，但如今却被突如其来的账单压得喘不过气。
目前，琼斯终于与公寓管理层达成了暂时的支付协议，并支付了部分欠款。
她希望通过逐步还款的方式，保住她的公寓。
对于想买公寓的人，需要详尽了解建筑的财务状况，特别要关注是否存在未决诉讼或特别评估费用，避免陷入这样的困境。
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