根据房地产咨询和市场研究公司Urbanation Inc.的数据，今年第二季度，多伦多市的平均公寓租金出现了1.2%的同比下降。
这是自2021年COVID-19疫情爆发以来首次看到的年度下降趋势。
报告显示，目前多伦多公寓的平均租金为每平方英尺3.97加元，一个典型的686平方英尺单位月租金为2,723加元。
单间公寓的租金下降幅度最大，达到了3.9%，395平方英尺单位的平均租金为2,047加元/月。
一居室公寓的租金减少了1.8%，591平方英尺单位的租金为2,450加元/月。
两居室公寓的租金下降了0.9%，889平方英尺单位的月租金为3,143加元。
三居室公寓的租金基本保持稳定，仅下降了0.6%，1041平方英尺单位的月租金为3,988加元。
在大多伦多地区的905区，租金却有上涨趋势，平均涨幅为2.0%。这里的719平方英尺单位月租金达到了2,610加元。
相较之下，多伦多市中心的平均租金下降了2.1%，674平方英尺单位的月租金为2,765加元。
尽管租金有所下降，租房需求依然强劲。第二季度，多伦多的公寓租赁交易创下了16,169宗的纪录，同比增加了29%。
通常，需求增加会推高价格，但由于公寓挂牌数量大幅增加（公寓总数增加了47%，新注册公寓增加了82%），租金有所回落。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，这一租金下降主要是由于近期公寓完工数量增加。
然而，他预期，随着新公寓销售和建设的放缓，这一趋势可能不会持续。
第二季度，专用出租房屋新开工1,558个单位，同比增长了43%。
总开工数达到了3,131个单位，同比增长13%，尽管这一数字较2022年初的增长速度有所放缓。
同期，多伦多有23,376个专用出租单位在建，另有159,176个单位已提交规划方案，包括67,431个已获得批准的单位。
Hildebrand认为，未来的建筑活动可能难以跟上需求的增长速度，预计租金将在未来重新上涨。
这一趋势表明，多伦多的租赁市场可能会在短期内经历租金的波动，但长期来看，租金可能会因供不应求的局面而继续上升。
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