无论是计划买房、翻新房屋，还是准备卖房，加拿大政府都提供了多项税收优惠政策，帮助你减少开支。
掌握这些关键政策，能省下一笔不小的资金。
如果是首次购房者，可利用首套住房储蓄账户（FHSA）。
每年最多存入$8,000，终身上限 $40,000，存款可抵税，取出用于购房也免税，相当于 RRSP 和 TFSA 的双重优势。
购房者计划（HBP）允许从RRSP账户中免税提取最多 $60,000 作为首付款，只需在15年内偿还即可。
购房过程中，还有几项福利不容错过。
部分省市（如安省、BC 省、多伦多等）提供土地转让税退税，首次购房者可申请返还部分税款。
此外，购房者税收抵免最高可达 $10,000，意味着 $1,500 的退税。
如果符合残疾税收抵免（DTC）资格，也能申请这项优惠。
买房后，如果计划装修，还有以下减税政策。
年满 65 岁或符合 DTC 条件的家庭，可申请家庭无障碍税收抵免，最高 $20,000 的装修费用可抵税，退税额最高 $3,000。
如果家里新建一套独立居住单元，让老人或符合 DTC 资格的成年人与家人同住，还能申请多代家庭装修税收抵免（MGHRTC），最高可抵税 $7,500。
此外，购买新房或大规模翻新房屋的业主，别忘了申请 GST/HST 新房退税，部分已支付的商品及服务税（GST/HST）可拿回。
如果房子有空闲空间，考虑出租赚取额外收入的同时，还可以合法抵扣部分住房开支（如房贷利息、物业税、水电费等）。
但一定要确保短租符合当地规定，否则不仅面临罚款，还可能失去相应的税务减免。
当决定卖房，主要住宅免税（PRE）政策可免去资本利得税。
需要注意的是，如果在购买后 365 天内转手出售，可能会被认定为商业收入，需要缴纳更高的税款，除非因特殊情况（如失业、离婚等）符合豁免条件。
无论是购房、持有房产还是卖房，合理运用这些税务优惠政策，都能帮你有效减少成本，提升投资回报率。
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