疫情高位买房，25%的人卖房亏钱，多伦多周边最惨

疫情期间的抢房热潮情绪高涨，房源稀缺，安省大批买家不惜抛下多伦多。

蜂拥至周边社区与度假屋区扫货，只求一套带院子的独立屋或空间更大的房子。

如今三年过去，那批在市场高点冲进来的人，正在经历一场残酷的现实清算。

根据安省土地登记机构Teranet最新发布的数据，在2022年购入并于2024年出售的房产交易中，有高达25%的卖家以亏损价格出手。

这一比例远高于疫情前的2%至4%，显示出泡沫破裂后的冲击之烈。

亏损最严重的地区，集中在多伦多以外的郊区城市和度假屋市场，比如穆斯科卡（Muskoka）和达佛灵县（Dufferin County）等。

穆斯科卡的中位亏损金额高达24万加元，而达佛灵县更是有近30%的房产以低于购入价抛售。

整体来看，亏本交易的中位亏损为45,000加元，在多伦多市内则略高，达到56,000加元。

亏损比例的变化也极为明显，2022年亏损转售的比例为9.5%，2023年几乎翻倍至17.5%，到了2024年初更是飙升至25%。

就算是2021年入市、持有时间稍长的业主，在2024年出售时也有13%的可能性会赔钱。

疫情初期，GTA大量家庭选择搬往郊区换取更多空间，推高了周边地区的房价，甚至连12年房龄的镇屋都能卖出百万高价。

资深地产经纪回忆当时，直呼“简直疯了”。

他早已预料到这种非理性的暴涨终将以剧烈回调收场。

而现在，市场陷入调整，亏本卖房成为普遍现象。

为了帮那些“高位接盘”的业主，一些地产经纪甚至开始提供特别合约，佣金按原购入价计算，尽量减轻卖方损失。

另一位地产经纪坦言，许多疫情期间冲进市场的买家，其实根本没把房子当作长期资产，而是像在赌场下注。

如今这些屋主不仅面对房产贬值，还因“负资产”而失去再融资或贷款资格，只能将部分自住房出租补贴房贷，甚至搬回父母家暂居。

更令人唏嘘的是，不少卖家仍沉浸在疫情泡沫的高价幻想中。

房子明明市场行情只有$90万，却非得坚持挂牌$120万。

最终只能不断调价、耗时数月才勉强卖出。

不过在多伦多，情况却又走向另一个极端，高净值买家正在大举出手。

数据显示，已有房产者的再购房交易量年增38%，首次购买第二套房者年增22%。

在安省新投资房交易中，有30%是全现金交易，多伦多这个比例达到28%。