独立屋十年涨超$66万！约克区房价涨幅惊人

2025年4月，约克区房产市场传来复杂信号。

房价环比上涨，但成交量却持续下滑，库存急剧飙升。

根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新发布的数据，约克区平均房价达126万加元，较3月上涨3%。

但相比去年同期仍下跌5.3%。

市场正在逐步回暖，还是陷入调整期？答案并不简单。

4月份，全区仅成交894套房产，同比骤降近30%，而市场上的在售房源数量却突破5,100套，年增幅高达55.7%。

挂牌房源多、买家观望浓，正是当前市场的真实写照。

从房型来看，不同物业表现冷热不均。

独立屋：均价升至约162万加元，月涨2.9%，但年跌5.6%。共售出440套，库存近2,850套。

半独立屋：均价约109.6万加元，月跌0.7%，成交62套，库存206套。

联排别墅：均价约110.9万加元，环比下跌0.8%，年跌幅达7.5%。

镇屋式公寓：成为本月表现亮眼的例外，均价上涨6.3%至90.5万加元，几乎持平去年水平。

高层公寓：均价约66.6万加元，月涨0.8%，但年跌幅达7.3%，库存居所有房型之首，高达1,171套。

整体来看，尽管价格在月度出现回升，年比依旧显示出明显的市场修正痕迹。

尤其是在高利率和经济不确定性的背景下，买家的观望情绪持续压制成交量。

不过，长期来看约克区房产仍展现出强劲的增值潜力。

回顾十年走势，自2015年以来，各类房型均有显著增长，独立屋更是上涨逾66万加元。