加拿大联邦政府近期宣布的一系列财政刺激措施，包括暂时豁免联邦销售税（GST）以及向国民发放支票的计划，正引起广泛关注。
这些计划预计耗资约63亿加元，蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Doug
Porter指出，这些政策出台的时机正值通胀降温，表明决策者目前更关注刺激经济增长，而非抑制价格上涨。
这与加拿大央行的近期政策方向一致。
加拿大央行今年10月将基准利率下调50个基点至3.75%，这一降幅高于常规水平。
Desjardins宏观策略主管Royce Mendes预测，央行在12月可能会小幅降息25个基点，而未来两年的降息周期将以渐进方式推进。
他认为，这几乎排除了下个月降息50个基点的可能性。
根据债券市场的预测，2025年央行可能会再降息两次，将基准优惠利率降至5.20%，之后或暂停进一步行动。
与财政刺激政策同步，加拿大政府债券收益率近期攀升，创下了四个月以来的新高。
这一变化可能推动固定抵押贷款利率的上升。
固定利率通常与债券收益率紧密相关，其波动对购房者尤其是需要再融资的家庭影响重大。
尽管如此，本周短期固定抵押贷款利率出现了一定程度的下调。
根据Ratehub的数据，两年期固定利率降幅最为显著：
有保险贷款利率下降55个基点至4.29%，
无保险贷款利率下降115个基点至4.39%。
三年期固定利率无保险贷款降至4.29%，
五年期无保险最低广告利率则降至4.59%。
然而，保险贷款的五年期利率小幅上升10个基点至4.14%。
这种降幅为部分购房者提供了短期机会，但随着债券收益率的快速攀升，未来固定利率，特别是保险贷款利率，可能会再次走高。
值得注意的是，由于保险贷款的利润率较低，其对债券收益率变化的反应通常更快。
对于选择浮动利率的借款人而言，未来利率走势仍存在不确定性。
市场普遍预期加拿大央行将在12月降息，但随着通胀可能在短期内触底，进一步降息的空间仍有待观察。
总体来看，加拿大正处于经济政策调整的关键时。
政府与央行的决策不仅要平衡经济增长与通胀，还需兼顾家庭和市场对利率走势的预期。
这些政策的实际效果将对2025年的经济发展前景产生深远影响。
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