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春季房地产市场反弹迅速,但部分买家被加息吓退!有一个好消息

根据早些时候的一份房地产市场报告分析报告显示,央行最近的一次利率上调对全国各地的购房者产生了不同的影响,一些城市的房屋销售下降,而另一些城市有所上升。


据CTV报道,RBC银行经济学家在周五发布的一份报告中表示,6月份的利率上调以及对下周利率会再次上调的预测已经导致多伦多、Hamilton、渥太华和温哥华等城市的购房者开始撤退,但卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和卑诗省Fraser Valley的买家却“依然坚定”。


经济学家们还指出,今年春季多伦多、温哥华以及安省和卑诗省其他地区都出现了强劲的价格上涨,这可能“吓到了一些购房者”。


“好消息是供应量持续增加。我们估计上个月每个主要市场都有更多的房屋上市出售,”RBC银行助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia在报告中说道。


"这是在5月份出现大幅广泛增长之后的结果。到目前为止,供应的增长并没有很大程度上缓解(最近重新出现的)涨价压力。但如果持续下去,我们预计房地产升值的速度将在未来几个月内放缓。"




这份报告是在6月底RBC发布了另一份报告之后发布的,该报告发现根据该银行的指标,拥有房屋虽然略微变得更加可负担,但仍然是一个重大问题。


央行于6月将其隔夜利率上调25个基点至4.75%,这是自今年1月暂停加息以来的首次加息。一个基点等于百分之一的百分点。


自2022年3月开始以来,央行开始升息以控制通胀。通胀率去年夏天最高达到8.1%,但自那以后已经降至6月份的3.4%。


RBC的报告重点关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的最新楼市趋势。


经济学家表示,他们对多伦多和温哥华等地的市场在春季的快速反弹感到“惊讶”。



报告称,尽管市场上有更多的房产出售,多伦多的二手房销量在4月和5月份增长了32%,但在6月份比上个月下降了6.9%。


价格也继续上涨,MLS房屋价格指数的综合基准价格在6月份环比上涨了2.5%,达到116万加元。


“但更加平衡的市场条件预示着未来几个月内房价上涨的速度将放缓,” 报告中表示。“较高的利率将使购房可负担性对于买家来说极具挑战。”


上个月温哥华的房产价值也上涨了1.3%,此前两个月的增幅为3.1%。


"我们认为购房者在未来一段时间内将越来越难接受进一步的价格上涨," 经济学家们写道。


"尽管今年第一季度有所改善,但温哥华的住房可负担性仍处于危机水平。毫无疑问,这对许多购房者来说带来了巨大挑战。"



在蒙特利尔,"供应量的稳定增长"似乎促使房屋交易率在6月份同比增长约11%,5月份为8.1%,4月份仅3.9%。


新房源的数量在过去三个月也增加了16%,尽管独立屋的中位数价格在5月到6月期间保持不变。


然而该报告称,蒙特利尔的房屋转售仍然比疫情前低约15%。


在过去两个月里,卡尔加里市场上的房屋数量也"显著"增加,6月份的房屋交易比5月份增长约9%。


但由于需求仍远远超过供应,价格同比增长了4.4%。


该报告称:"卡尔加里市人口增长迅猛,相对于其他加拿大主要城市来说,地处较为负担得起的位置,这可能会在今年下半年保持这一趋势。"


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